Ein besonderes Plätzle im Schwarzwald. Zwei Flurstücke mit 5.277 m². Ihr Wohn- traum kann starten.

Kurzbeschreibung

Grundstück St. Blasien

Objekt

#Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Grundstück, auf dem gemeinsames Wohnen über Generationen hinweg ebenso möglich ist wie der Bau eines großzügigen Eigenheims? Und suchen Sie einen Ort, an dem Natur, Ruhe und eine außergewöhnliche Planungsidee zusammenkommen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in St. Blasien. Manche Grundstücke bieten Platz zum Bauen. Andere erzählen bereits eine Geschichte. Dieses rund **2.091 m² große Grundstück** am Ortsrand von St. Blasien gehört zur zweiten Kategorie. Zwischen bestehender Wohnbebauung und Waldrand entstand ursprünglich die Idee eines Mehrgenerationenprojekts: Eltern und Kinder sollten hier jeweils ihr eigenes Haus errichten und dennoch Tür an Tür wohnen. Dafür wurde das ursprüngliche Flurstück in zwei Baugrundstücke aufgeteilt. Die Gesamtgröße eröffnet jedoch auch heute vielfältige Möglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu einer individuellen Bebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Für die bisherige Planung liegen bereits eine Bauvoranfrage, ein geotechnisches Baugrundgutachten sowie umfangreiche Fachunterlagen vor. Ergänzend wurden beispielhafte Bungalowkonzepte entwickelt, die als Inspiration für eine mögliche Bebauung dienen. Wer den unteren Bereich des Grundstücks betritt, erlebt zunächst die Weite. Mit jedem Schritt in Richtung Waldrand verändert sich der Charakter des Geländes. Das Grundstück steigt an, eröffnet neue Ausblicke und geht im oberen Bereich in einen gewachsenen Naturraum über. Gerade diese Verbindung aus Wohnlage und Landschaft verleiht dem Grundstück seinen besonderen Reiz. Ein besonderer Bestandteil des Areals sind zwei kartierte Felsbiotope. Der obere Felsen ist ein natürlich entstandener Granitaufschluss mit ökologisch wertvoller Vegetation aus Moosen und Flechten. Nach Aussagen von Anwohnern nutzen Eidechsen die sonnengewärmten Felsen regelmäßig als Sonnenplatz. Gelegentlich wurde dort auch eine Kreuzotter beobachtet. Aus naturschutzfachlicher Sicht bleibt dieser Bereich erhalten und wird in die Planung einbezogen. Diese Transparenz ist uns wichtig. Wer sich für dieses Grundstück entscheidet, entscheidet sich bewusst für ein Bauvorhaben, das die vorhandene Natur respektiert. Die Erschließungsplanung wurde bereits so entwickelt, dass die geschützten Bereiche berücksichtigt werden und Wohnen sowie Landschaft harmonisch miteinander verbunden werden. Auch die Hanglage verdient eine ehrliche Betrachtung. Sie stellt höhere Anforderungen an Planung und Ausführung als ein ebener Bauplatz, eröffnet gleichzeitig aber reizvolle Möglichkeiten für eine individuelle Architektur. Das vorhandene Baugrundgutachten beschreibt die geologischen Verhältnisse ausführlich und enthält Empfehlungen für Gründung, Erdarbeiten und Entwässerung. Gemeinsam mit den bereits vorliegenden Untersuchungen zur Erschließung schafft es eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung. Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die Chancen erkennen, wo andere zunächst nur Herausforderungen sehen. An Familien, die gemeinsam Zukunft gestalten möchten. An Bauherren, die ein Grundstück mit Größe, Charakter und Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, sich mit den Besonderheiten des Geländes auseinanderzusetzen. Wer genau das sucht, findet in St. Blasien weit mehr als einen Bauplatz - sondern den Ausgangspunkt für ein außergewöhnliches Zuhause inmitten von Natur, Ruhe und einer Umgebung mit besonderem Charakter.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.90, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zum Bus: 1.10, Distanz vom Zentrum: 2.10, Distanz zur Hauptschule: 2.90