Seltene Gelegenheit- Baulücke in exponierter Aussichtslage! -eventuell teilbar ab 500 m²-

Sichern Sie sich eventuell die Möglichkeit im Wege der Grundstücksteilung einen Teil von diesem hoch attraktiven Grundstück zusichern. Interesse? Sprechen Sei uns an! Wir beraten Sie gerne. Sie suchen den Traum-Bauplatz für Ihr neues Zuhause, mit traumhafter Aussicht, Südwest-Ausrichtung, in einem gewachsen Wohngebiet - dann sollten Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen. Diese Baulücke mit einer Grundstücksfläche von 1.539 m² ist etwas Besonderes und bietet einem Bauherren die Möglichkeit hier attraktive Wohnträume mit großzügigem Grenzabstand zu verwirklichen. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Daher wird hier eine Bebauung im Rahmen des § 34 BauGB erfolgen. Die Stadt kann sich hier ein Bauprojekt mit einem 1-2-Familienhaus vorstellen. Eventuell wäre auch ein 3-Familienhaus vorstellbar. Eine verdichtete Bebauung mit einem größeren Mehrfamilienhaus wird hier aufgrund der Bestandbebauung der Nachbarschaft und der exponierten Lage des Grundstücks nicht gesehen. Für den derzeitigen Ausbauzustand sind laut Auskunft der Stadt die fälligen Anliegerbeiträge festgesetzt und bezahlt. Die Nahversorgung der Stadt St. Georgen ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie ein umfangreiches Handels- und Dienstleistungsangebot. Sie haben schulpflichtige Kinder? Dann finden Sie in St. Georgen ein erstklassiges Angebot aller Schulformen. Sie gehen gerne schwimmen? Dann können Sie sich auf ein modernes Hallenbad und im Sommer auf den Klosterweiher Naturbadesee freuen. Für Wander- und Radfahrfreunde bieten sich unendliche Möglichkeiten den Schwarzwald und seine großartigen Landschaften zu erkunden. Und im Winter finden Sie rund um St. Georgen Langlaufloipen und Skilifte. Auch die medizinische Versorgung ist bestens aufgestellt. Ergänzt wird die Versorgung mit dem neuen und modernen Schwarzwald-Baar Klinikum in Villingen-Schwenningen, welches keine 20 Minuten entfernt ist. Wir haben Ihr Interesse an diesem Bauplatz geweckt? Dann sollten Sie rasch mit uns Kontakt aufnehmen und sich das Grundstück vor Ort ansehen, um sich beeindrucken zu lassen!

Sonstiges
Keine Energieausweispflicht, da nicht bebaut. Beim Kauf des angebotenen Bauplatzes beträgt der monatliche Aufwand 995,22 EUR bei einem Kaufpreis von 310.000,00 EUR + Notar u. Gerichtskosten  4.650,00 EUR + Grunderwerbsteuer 15.500,00 EUR + Maklerprovision 11.067,00 EUR + sonstige Kosten 0,00 EUR Gesamtkosten 341.217,00EUR    - 30,00% Eigenkapital102.365,10 EUR   Fremdmittelbedarf 238.851,90 EUR bei einem Zinssatz von 3,5% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,56% ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.   Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 08.10.2025

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden