Idyllische Wohnlage

Dieses herrliche Grundstück im Herzen von St. Leon-Rot, genauer gesagt in Rot selbst, wartet nur auf einen neuen Eigentümer. Das gesamte Grundstück verfügt über 589 m² Fläche. Dieses soll nun wie folgt geteilt werden. Zukünftig entfallen ca. 196 m² für die, linksseitig angeordnete, gemeinsame Zufahrtsstraße, welche zur Hälfte Ihrem Grundstück unterstellt ist. Auf der rechten Seite des Grundstückes, zur Straßenseite hin, befindet sich ein 2- Familienhaus auf ca. 180 m², zu welchem die zweite Hälfte der Straße gehört. Nach Passieren des selbigen gelangen Sie zum hier angebotenen Grundstück mit 213 m². Ob die Grundstücksteilung über Miteigentumsanteile oder einer realen Teilung erfolgt, kann gemeinsam mit dem neuen Käufer beschlossen werden. Die Kostenübernahme der Teilung ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und wird vom Verkäufer übernommen. Das hier angebotene und unbebaute Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über eine Gesamtfläche inklusive der Zufahrt von ca. 311 m². Die Zufahrt des Grundstückes wird über eine private Zufahrtsstraße gesichert, an welchem jeder Grundstückseigentümer Anteile in gleichem Maß besitzt. Somit erhalten Sie weitere ca. 98 m² Grundstücksfläche in Form der Zufahrt inklusive. Nach Auskunft der zuständigen Behörden ist das gesamte Grundstück altlastenfrei und verfügt über keine eingetragenen Baulasten. Der Bauplatz liegt in keinem Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Für eine bessere Planung in Bezug auf eine spätere Bebauung hat der jetzige Eigentümer bereits eine Bauvoranfrage, für ein kleines Einfamilienhaus, gestellt. Diese kann, muss man aber nicht übernommen werden. In Verlängerung der Zufahrtsstraße wurde vom Architekt die zu Ihrem neuen Haus gehörige Garage geplant. Rechts davon könnten Sie einen weiteren Stellplatz anordnen, sowie eine Fläche für Mülltonne und Fahrräder. Im dahinterliegenden Grundstücksteil betreten sie einen Ort der Ruhe und Erholung. Hier grenzt die Fläche direkt an einen kleinen Bachlauf. Unter Einhaltung der 5 Meter Grenzabstand zur Böschungsoberkante und der restlichen Grenzabstände nach LBO, konnte der Eigentümer, gemeinsam mit einem Architektenbüro, einen kleinen Wohntraum aufs Papier bringen. Das vom Eigentümer geplante Haus verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und Keller mit Satteldach. Mit einer Gesamtfläche von ca. 148,09 m² auf 3 Geschossen haben Sie alles, was man zum Leben braucht. Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 72,44 m² auf 3,5 Zimmern. Hinzukommend mit weiteren ca. 75 m² Nutzfläche, verteilt auf Speicher und Keller, haben Sie ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut. Die Garage mit ca. 19 m² kommt separiert hinzu. Egal ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, die Wahl bleibt bei Ihnen. Das Grundstück spiegelt, durch seine Größe und Bebaubarkeit, perfekt die Bedürfnisse unserer Zeit wieder. Das Haus an sich, wird Ihnen viel Platz, die Möglichkeit ein modernes Raumkonzept zu verwirklichen und lichtdurchflutete Räume, bieten. Der Außenbereich ist groß genug, um Ihr eigenes grünes Paradies zu erschaffen, aber nicht zu weitläufig, um Ihre gesamte Freizeit, dem Erhalt und der Pflege desselben zu opfern. Hierdurch können Sie sich Ihren Traum vom Neubau erfüllen und Ihre Zukunft neu beginnen. Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie. Gerne beraten wir Sie zu den zahlreichen Möglichkeiten der Bebaubarkeit und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung.

Sonstiges
Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns automatisch eine Antwort. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++ Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.