Baugrundstück für ein Reihenmittelhaus + Garagengrundstück in begehrter Wohnlage von St. Leon-Rot

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück für die Errichtung eines Reihenmittelhauses im Ortsteil Rot der Gemeinde St. Leon-Rot. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines modernen Neubaugebiets und bietet optimale Voraussetzungen für die Realisierung eines zeitgemäßen Eigenheims. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 168 m². Zusätzlich gehört ein separates Garagengrundstück mit einer Fläche von ca. 18 m² zum Angebot und bietet die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage. Darüber hinaus umfasst das Angebot einen Miteigentumsanteil von 1/7 an der gemeinschaftlichen Garagenzufahrt. Die Zufahrt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 252 m², sodass dem Miteigentumsanteil eine anteilige Fläche von ca. 36 m² zuzurechnen ist. Die Garagenzufahrt dient der Erschließung der hinterliegenden Garagengrundstücke und ist derzeit noch nicht gepflastert. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und kann grundsätzlich kurzfristig bebaut werden. Bebauungsmöglichkeiten Für das Gebiet besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Baurechtliche Kennzahlen: GRZ: 0,4 GFZ: 0,8 Zulässig: 2 Vollgeschosse Maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude Die Festsetzungen ermöglichen die Errichtung eines modernen Reihenmittelhauses mit effizienter Flächennutzung und familiengerechtem Wohnkonzept. Lage Das Grundstück liegt im Ortsteil Rot der Gemeinde St. Leon-Rot, einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 machen den Standort besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wirtschaftsstandorte Walldorf, Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind schnell erreichbar. Besondere Merkmale Voll erschlossenes Baugrundstück Grundstücksfläche ca. 168 m² Separates Garagengrundstück mit ca. 18 m² Möglichkeit zur Errichtung einer Garage Miteigentumsanteil von 1/7 an der Garagenzufahrt Entspricht ca. 36 m² anteiliger Fläche Garagenzufahrt mit insgesamt ca. 252 m² Fläche Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden Kurzfristige Bebaubarkeit möglich Attraktive Wohnlage in St. Leon-Rot Fazit Dieses Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines modernen Reihenmittelhauses in einer gefragten Wohnlage. Das zusätzliche Garagengrundstück sowie der Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Garagenzufahrt runden das Angebot sinnvoll ab und schaffen beste Voraussetzungen für die Umsetzung eines attraktiven Wohnprojekts. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfra

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Bundesland: Baden-Württemberg