Einmalige Gelegenheit! Freies Baugrundstück mit Baugenehmigung im beliebten Blumenviertel

Das hier angebotene sonnige Traumgrundstück hat eine Größe von 812 m². Es ist rechteckig geschnitten und weist eine Grundstücksbreite von ca. 16 m und eine Länge von ca. 50 m aus. Es ist ideal nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet eine gute Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die vorhandenen Baulichkeiten sind bereits von den Eigentümern bis auf die Bodenplatte entfernt worden. Es stehen nur wenige Bäume auf dem Grundstück, sodass mit geringen Abriss- und Fällkosten zu rechnen ist. Die Fällung einer Birke und der Ahorngruppe auf der linken Grundstücksseite wurde bereits durch das Grünflächenamt gegen Ersatzpflanzung genehmigt. Ebenfalls wurde ein Boden- bzw. Baugrundgutachten eingeholt, welches den Käufern zur Verfügung gestellt wird. Eine negativ beschiedene Kampfmittelauskunft ist bereits vorhanden. Darüber hinaus liegt bereits eine Baugenehmigung für ein großzügiges Einfamilienhaus sowie ein amtlicher Lageplan des Vermessers vor. Einen weiteren Pluspunkt bietet die breite bereits asphaltierte Anliegerstraße mit Gehweg, Parktaschen, Zufahrt und Beleuchtung. Diese ist bereits endabgerechnet und bezahlt.

Bebaubarkeit
Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich nach § 34 BauGB, d.h. die Bebauung muss sich in die Umgebungsbebauung einfügen. Diese ist geprägt durch eine Wohnhausbebauung in offener und 1-2 geschossiger Bauweise. Nach Auskunft des Bauamtes ist ein EFH, EFH mit Einliegerwohnung oder eine Mehrfamilienhausbebauung mit 2-4 WE möglich. Eine Realteilung des Grundstückes ist dabei jedoch nicht realisierbar. Ein liegt bereits eine Baugenehmigung für ein großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss und einer Grundfläche von ca. 150 m² und ca. 250 m² Wohnfläche vor. Interessenten haben die Möglichkeit, dieses Bauvorhaben umzusetzen. Optische Änderungen können im Rahmen der Ausführungsplanung durchgeführt werden. Dies spart viel Zeit und Geld.

Erschließung
Alle Medien liegen strassenseitig an einschließlich Glasfaserkabel für schnelles Internet. Der Übergabeschacht für Abwasser befindet sich bereits auf dem Grundstück.

Besonderheiten
Folgende Unterlagen liegen bereits vor: - Boden bzw. Baugrundgutachten - Fällgenehmigung - amtlicher Lageplan - Kampfmittelauskunft - genehmigtes Bauvorhaben als Einfamilienhaus mit Homeoffice