Kleinmachnow: 1.113 m² | Bauvorbescheid für 2 EFH mit jeweils ca. 180 m² Wohnfläche

Das hier angebotene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.113 m² und könnte im Rahmen einer ideellen Teilung in zwei eigenständige Teilflächen aufgeteilt. Die vordere Teilfläche umfasst ca. 393 m², während die rückwärtig gelegene Teilfläche ca. 720 m² groß ist. Auf beiden Teilflächen besteht nach dem vorliegenden positiven Bauvorbescheid die Möglichkeit, jeweils ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen Staffelgeschoss bzw. Satteldach zu realisieren. Die geplante Grundfläche des jeweiligen Gebäudekörpers beträgt rund 100 m², ergänzt um eine Terrassenfläche von ca. 11,30 m². Unter Berücksichtigung der geplanten 2½ Geschosse, der Wandflächen sowie der erforderlichen Erschließungsflächen kann von einer möglichen Wohnfläche von ca. 180 m² je Haus ausgegangen werden. Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für die Realisierung zweier hochwertiger und großzügiger Einfamilienhäuser in einer gefragten Wohnlage von Kleinmachnow. Der geplante Baukörper weist Abmessungen von ca. 12,49 m × 8,00 m auf. Vorgesehen sind eine Traufhöhe von ca. 6,00 m sowie eine Firsthöhe von ca. 11,00 m. Positiver Bauvorbescheid als wesentlicher Entwicklungsvorteil Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid des Landkreises Potsdam-Mittelmark vom 07.09.2026. Dieser bestätigt die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit der Errichtung von zwei zweieinhalbgeschossigen Wohngebäuden entsprechend der eingereichten Planung. Damit besteht bereits eine wichtige planungsrechtliche Grundlage für die weitere Entwicklung des Grundstücks. Für Käufer bietet dies eine deutlich höhere Planungssicherheit und eine konkrete Perspektive für die Realisierung des vorgesehenen Wohnbauvorhabens. Der derzeit auf dem Grundstück vorhandene Altbestand wird noch auf Kosten des Verkäufers fachgerecht abgerissen. Rechtlicher Hinweis: Der vorliegende Bauvorbescheid ersetzt keine Baugenehmigung. Er stellt insbesondere noch keine Genehmigung zur Ausführung des geplanten Bauvorhabens dar. Die konkrete Umsetzung des Vorhabens bedarf der weiteren erforderlichen Genehmigungen und Abstimmungen mit den zuständigen Behörden.

Provisionshinweis
7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.5, Distanz zum Flughafen: 34.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zur Autobahn: 6.2, Distanz zum Bus: 0.12