Ein attraktives Baugrundstück in direkter Waldrandlage am Volksdorfer Wald im Pfeifenstiel

Dieses attraktive Baugrundstück im Pfeifenstiel direkt am Volksdorfer Wald bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Objektentwicklung in einer exklusiven ruhigen rückwärtiger Wohnlage. Mit einer Fläche von ca. 675 m² bietet es ausreichend Platz für kreative Bauprojekte. Eine Baugenehmigung für ein großzügiges Wohnhaus sowie einer Garage war bereits vorhanden. Der bestehende kleine Altbau kann durch einen Neubau mir eigener Zufahrt nach individuellen Vorstellungen ersetzt werden. Für einen Neubau findet die BauVNO 2017 Anwendung nach dem B-Plan Rahlstedt 78-Volksdorf 25 Jahr aus 1982, 1. Änderung aus 2024. In der vorgegebene Baugrenze sind Einzelhäuser mit einer Geschossflächenzahl 1 und höchstens zwei Wohneinheiten möglich. Die maximale Baugrundfläche BGF bemisst ca. 175 m² bei einer Gesamtwohnfläche WoFl von max. ca. 180 m² : + GR I + GR II zulässig max. 537,70 m² + GR I zulässig max. 175 m² + 30 m² Terrasse (wasser- und luftdurchlässiger Aufbau) + GR II zulässig max. 87,50 m² bzw. 0,8 Grundstück = 537,70 m² (wg. Zufahrt /Pfeifenstiel) Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 675 m² im Pfeifenstiel und bietet Raum für Neubauten und die Gestaltung eines ansprechenden Außenbereichs. Es liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung mit direkter Waldrandlage am Volksdorfer Wald, die Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Eine individuelle Bauplanung fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet Potenzial für eine moderne und zeitgemäße Neugestaltung. Der Altbestand ist aus unbekanntem Baujahr. Mit einem Kaufpreis von 645.000 € stellt dieses Grundstück eine wertvolle Investition dar, die durch ihre besondere Lage direkt am Volksdorfer Waldrand als auch durch ihre Struktur überzeugt. Eine Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch moderne Bebauung macht dieses Grundstück zu einer idealen Wahl für zukunftsorientierte Investore

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,3