Baugrundstück mit 654 m² in 57518 Alsdorf!
Zum Verkauf steht ein 654 m² großes Grundstück am Schutzbacher Weg in 57518 Alsdorf, unmittelbar links neben Hausnummer 48. Das Grundstück befindet sich in einem bestehenden Wohnumfeld und bietet interessante Möglichkeiten zur Verwirklichung eines individuellen Wohnbauvorhabens.
Das Grundstück ist derzeit unbebaut und verfügt über einen natürlichen Baum- und Strauchbestand. Die leicht bis teilweise stärker geneigte Geländestruktur eröffnet Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Gestaltung. Je nach Planung könnte beispielsweise eine Bauweise mit Kellergeschoss oder eine an das Gelände angepasste Wohnlösung in Betracht kommen. Die tatsächlichen bautechnischen Möglichkeiten sind im Rahmen einer konkreten Bauvoranfrage zu prüfen.
**Bebauungsmöglichkeiten**
Nach schriftlicher Auskunft der zuständigen Verbandsgemeindeverwaltung Betzdorf-Gebhardshain ist das Grundstück im aktuellen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt.
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht für diesen Bereich nicht. Die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Maßgeblich ist insbesondere, dass sich das geplante Gebäude hinsichtlich seiner wesentlichen baulichen Merkmale in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
Die Errichtung eines Einfamilienhauses kommt grundsätzlich als Planungsoption in Betracht. Eine verbindliche Bestätigung der konkreten Bebaubarkeit, der zulässigen Gebäudegröße oder der Geschosszahl liegt derzeit jedoch nicht vor.
**Erschließung und Grundstückszustand**
Das Grundstück liegt am Schutzbacher Weg. Nach Auskunft der Eigentümerseite befinden sich Versorgungsleitungen für Wasser, Gas und Strom im Straßenbereich. Die Verbandsgemeindeverwaltung hat das Vorhandensein einer Wasserleitung im Schutzbacher Weg bestätigt. Eine Abwasserleitung befindet sich in der Straße "Im Dahlerrain".
Die tatsächlichen Anschlussmöglichkeiten sowie gegebenenfalls erforderliche Leitungsführungen und Anschlusskosten sind mit den zuständigen Versorgungsträgern abzustimmen.
Für die Straßenerschließung wurden bereits Vorausleistungen auf den Erschließungsbeitrag erhoben und nach Angaben der Eigentümerseite bezahlt.
Aufgrund des vorhandenen Bewuchses sind vor einer Bebauung voraussichtlich entsprechende Rodungsarbeiten erforderlich. Die Hanglage sollte bei der Bau- und Kostenplanung berücksichtigt werden.
**Grundstücksdaten im Überblick**
- Schutzbacher Weg, neben Hausnummer 48, 57518 Alsdorf
- Grundstücksfläche: ca. 654 m²
- Gemarkung: Alsdorf
- Flur: 8
- Flurstück: 101/1
- Grundstücksart: Unbebautes Grundstück
- Planungsrecht: § 34 BauGB
- Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche
- Geländebeschaffenheit: Hanglage mit Baum- und Strauchbestand
- Kaufpreis: 59.500 € Verhandlungsbasis
Dieses Grundstück bietet Interessenten die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt in einer bestehenden Ortslage zu planen und nach Klärung der baurechtlichen und erschließungstechnischen Voraussetzungen zu verwirklichen.
Naturnahes Wohnen in Alsdorf im Westerwald. Gute Anbindung an Betzdorf und das Siegerland
Das Grundstück befindet sich am Schutzbacher Weg in der Ortsgemeinde Alsdorf im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und liegt landschaftlich reizvoll am Übergang zwischen Westerwald und Siegerland.
Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung, die natürliche Hanglage und die waldreiche Mittelgebirgslandschaft geprägt. Der Schutzbacher Weg ist eine Anliegerstraße mit überwiegender Wohnnutzung. Hier verbinden sich die Vorzüge einer überschaubaren Ortsgemeinde mit der Nähe zu den Versorgungseinrichtungen der benachbarten Stadt Betzdorf.
**Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur**
Alsdorf bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Kindertagesstätte und die Hellertal-Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.
Die benachbarte Stadt Betzdorf ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Schul- und Dienstleistungseinrichtungen.
**Verkehrsanbindung**
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die Bundesstraße B 62.
Alsdorf verfügt zudem über einen Haltepunkt an der DAAD Talbahn mit Verbindungen zwischen Betzdorf und Daaden. Über den Bahnhof Betzdorf bestehen weitere regionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Limburg.
Damit eignet sich der Standort auch für Interessenten, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Infrastruktur der umliegenden Städte nutzen möchten.
**Freizeit und Erholung**
Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes und des angrenzenden Siegerlandes bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich in der abwechslungsreichen Umgebung unternehmen.
Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, landschaftlicher Umgebung und der Nähe zu Betzdorf macht Alsdorf zu einem interessanten Wohnstandort für Menschen, die ein eigenes Zuhause abseits größerer Stadtzentren verwirklichen möchten.
