Erst vermieten. Steuern sparen. Später selbst einziehen - KfW 40 + QNG

Sie verdienen gut, möchten Vermögen aufbauen und können sich vorstellen, in einigen Jahren im eigenen Haus zu wohnen - aber heute passt ein Einfamilienhaus noch nicht zu Ihrer Lebenssituation? Dann verbindet dieses Konzept beides: Kapitalanlage heute und mögliches Eigenheim für später. Sie erwerben ein tatsächlich verfügbares Grundstück mit ca. 439 m² in Ochsenhausen und ein darauf abgestimmtes Einfamilienhaus mit rund 138 m² Wohnfläche. Die Planung wurde speziell für dieses Grundstück entwickelt und berücksichtigt die wesentlichen Vorgaben des Bebauungsplans. Nach Fertigstellung wird das Haus zunächst vermietet. Die Mieteinnahmen können einen Teil der Finanzierung tragen. Gleichzeitig können - abhängig von Ihrer persönlichen Situation - die degressive AfA sowie die Sonder-AfA nach § 7b EStG in Betracht kommen. Nach Ablauf des maßgeblichen Vermietungszeitraums besteht die Möglichkeit, das Haus später selbst zu nutzen. Der Vorteil: Sie investieren nicht in irgendeine Immobilie, sondern sichern sich bereits heute Grundstück und Haus für einen möglichen späteren Eigenbedarf. Das familienfreundlich geplante Haus wird als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung errichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Hauskonzept ist bezugsfertig kalkuliert. Bemusterung und mögliche Anpassungen können im weiteren Planungsverlauf mit dem Baupartner abgestimmt werden. Der Angebotspreis für Grundstück und Hauskonzept beträgt 529.000 €, zzgl. projektabhängiger Baunebenkosten von derzeit ca. 60.000 €. Gerne zeigen wir Ihnen anhand einer individuellen Beispielrechnung, wie Finanzierung, Mieteinnahmen und mögliche steuerliche Vorteile zusammenspielen können. Die steuerliche Behandlung hängt von der persönlichen Situation ab. Wir empfehlen hierzu die individuelle Prüfung durch einen Steuerberater.

Sonstiges
Der ausgewiesene Angebotspreis umfasst das Baugrundstück sowie das dargestellte, bezugsfertig kalkulierte Hauskonzept. Der Erwerb des Grundstücks und die Beauftragung des Hausbaus erfolgen über getrennte Verträge. Zusätzlich zum Angebotspreis fallen projektabhängige Baunebenkosten an. Hierzu zählen insbesondere Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Vermessung, Bodengutachten, Genehmigungs- und Planungskosten, Baustelleneinrichtung, Versicherungen sowie weitere im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben entstehende Aufwendungen. Nach derzeitiger Kalkulation ist hierfür mit Baunebenkosten von insgesamt etwa 60.000 € zu rechnen. Die genaue Höhe ist insbesondere von den örtlichen Bodenverhältnissen, den tatsächlichen Anschlusskosten und dem weiteren Planungsverlauf abhängig. Bitte beachten Sie, dass für die Errichtung des Wohnhauses noch eine Baugenehmigung beantragt und durch die zuständige Baurechtsbehörde erteilt werden muss. Die bisherige Planung ersetzt keine behördliche Genehmigung. Die dargestellten Innen- und Außenansichten sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung des projektierten Wohnhauses. Möblierung, Dekoration, Farbgestaltung sowie einzelne Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht zwingend Bestandteil des angebotenen Leistungsumfangs. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibungen. Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5.950 € inkl. aktuell gültiger ges. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 16.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00