Schloßberg! Attrraktives Grundstück mit Altbestand (B-Plan)

Seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage am Schloßberg!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Rosenheims bietet dieses ca. 800 m² große Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauherren, Familien und Investoren. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsener Nachbarschaft und rechtskräftigem Bebauungsplan schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Das bestehende Wohnhaus eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Je nach persönlicher Zielsetzung kommt sowohl eine umfassende Modernisierung als auch eine Neubebauung entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans in Betracht. Dadurch bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Bauinteressenten ein hohes Maß an Flexibilität.

Besonders beeindruckend ist der liebevoll eingewachsene Garten. Der alte Baumbestand, die angenehme Grundstückstiefe und die ruhige Wohnlage schaffen eine Atmosphäre, wie sie in gewachsenen Wohngebieten heute nur noch selten zu finden ist. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Zuhause mit großzügigen Terrassen, weitläufigem Garten und viel Privatsphäre.

Grundstücke dieser Größe in einer derart gefragten Wohnlage sind nur selten verfügbar. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Rosenheimer Innenstadt sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Region.

Warum dieses Grundstück?

✔ ca. 800 m² Grundstück in begehrter Wohnlage

✔ ruhige, gewachsene Nachbarschaft am Schloßberg

✔ rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden

✔ vielseitiges Entwicklungspotenzial

✔ eingewachsener Garten mit altem Baumbestand

✔ bestehendes Wohnhaus als Grundlage für Modernisierung oder Neubebauung

✔ hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Rosenheim

✔ seltene Gelegenheit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial

Ob großzügiges Einfamilienhaus, modernes Zweifamilienhaus oder die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums – dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für eine nachhaltige Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen der Region.

Zur besseren Veranschaulichung einer möglichen Neubebauung wurden im Exposé unverbindliche Visualisierungen erstellt. Maßgeblich für eine zukünftige Bebauung sind ausschließlich die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans sowie die Genehmigung der zuständigen Behörden.

- Energieausweis des Bestandsgebäudes: Bedarfsausweis, Baujahr 1959, Gas-Zentralheizung, Endenergiebedarf 306,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H.

- Bestandsunterlagen: Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Die Raumaufteilung basiert auf dem vorhandenen Eingabeplan. Den Original-Eingabeplan stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Visualisierungen: Zur besseren Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials wurden ausgewählte Bestandsaufnahmen digital optimiert sowie unverbindliche Visualisierungen einer möglichen Neubebauung erstellt. Sämtliche Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration möglicher Gestaltungsideen und stellen keinen Bestandteil des Kaufangebots dar.

- Bebauung: Maßgeblich für eine zukünftige Bebauung sind ausschließlich die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans sowie die Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Alle im Exposé dargestellten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten verstehen sich daher als unverbindliche Beispiele.

- Unterlagen: Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den rechtskräftigen Bebauungsplan, den vorhandenen Eingabeplan sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.



Rechtshinweis: Die im Exposé bzw. Inserat ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem wirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche im Exposé bzw. Inserat enthaltenen Angaben, insbesondere zu Kaufpreis, Flächen, Berechnungen, Baujahr, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie sonstigen Objektdaten, beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümer oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen, Terrassen, Loggien oder sonstigen Freisitzen enthalten. Dieses Exposé bzw. Inserat dient der Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar ab 2026-09-17T00:00:00Z