Schloßberg! Attrraktives Grundstück mit Altbestand

Attraktives Grundstück mit 773 m² und Altbestand - Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Wohnlage am Schlossberg! In beliebter und ruhiger Wohnlage am Schlossberg präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 773 m². Das Objekt wird als Grundstück mit Altbestand angeboten, da das bestehende Gebäude aus dem Jahr 1959 stammt, Modernisierungsbedarf aufweist und das vorhandene Grundstückspotenzial derzeit nicht vollständig ausschöpft. Vor diesem Hintergrund bietet sich sowohl eine umfangreiche Sanierung als auch ein Abriss mit anschließendem Neubau an - eine ideale Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern, was die Attraktivität und Nachhaltigkeit dieses gefragten Wohnstandorts zusätzlich unterstreicht. *Auszug aus dem Bebauungsplan: - Grundflächenzahl (GRZ): 0,28 - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,75 - Wandhöhe (WH): 9,40 m - Zulässige Anzahl der Wohneinheiten: 4 Der bestehende Altbau ist voll unterkellert und verfügt über zwei vollwertige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Speicher. Die derzeitige Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m². Die Gebäudemaße betragen ca. 12,50 m x 10,60 m, zuzüglich Garage und Carport. Das Erdgeschoss steht bereits leer zur Verfügung. Das Obergeschoss ist aktuell noch vermietet. Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

Provisionshinweis
1,85 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt. Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Energieausweis des Bestandgebäudes: Bedarfsausweis / Gebäude Baujahr 1959 / Zentralheizung Gas / Energiebedarf 306,2 kWh (m2+a) / Energieeffizienzklasse H . Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu, die Rauaufteilung wurde von dem vorliegenden Eingabeplan übernommen . Den vorhandenen Eingabeplan senden wir Ihnen auf Anfrage gerne gesondert zu . Mietverträge: Der Mietvertrag im OG besteht seit 1990, Mieter ist ein Rentnerehepaar. . Zur besseren Visualisierung des Potenzials der Außenbereiche wurden ausgewählte Außenaufnahmen jahreszeitbedingt dezent digital optimiert. *Verbindliche Aussagen bezüglich einem Neubau sind mit einem Architekten und mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Daher sind die hier genannten Angaben nicht rechtsverbindlich und stellen lediglich eine Einschätzung dar. Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten ggf. teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
GRZ: 0,28, GFZ: 0,75, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet