Werkstatt, Lager & Ausbaureserve – vielseitige Gewerbeimmobilie in Sternenfels

Privatverkauf – für Käufer provisionsfrei. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Arbeiten, lagern, unterstellen und weiterentwickeln – alles an einem Standort.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Sternenfels-Diefenbach mit ca. 366 m² Gesamtfläche auf einem ca. 454 m² großen Grundstück. Rund 230 m² stehen als Werkstatt-, Lager- und Gewerbefläche zur Verfügung. Das Objekt eignet sich besonders für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Montage- oder kleinere Produktionsunternehmen sowie für Käufer, die Arbeits-, Lager- und Abstellflächen an einem Standort verbinden möchten.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Dachgeschoss mit offener Holzbalkenkonstruktion und attraktiver Ausbaureserve. Hier bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Lager, Büro, Atelier oder für ein individuelles Ausbaukonzept. Eine mögliche spätere Nutzungsänderung von Teilflächen wurde bereits gegenüber der zuständigen Behörde thematisiert. Eine Wohnnutzung ist derzeit jedoch nicht genehmigt und setzt die entsprechende behördliche Prüfung und Genehmigung voraus.

Für die gewerbliche Nutzung verfügt das Gebäude über zwei Rolltore an Vorder- und Rückseite. Dadurch ist ein Teil des Gebäudes mit Fahrzeugen befahrbar und eignet sich ideal für Werkstattarbeiten, Fahrzeugunterbringung sowie einen unkomplizierten Waren- und Materialumschlag. Eine breite Laderampe und vorhandene Druckluftleitungen ergänzen die praktische Ausstattung. Ein Kompressor kann im Keller angeschlossen werden. Große Fensterflächen sorgen in Teilen des Werkstattbereichs für viel Tageslicht. Der mittlere Gebäudeteil befindet sich auf einem leicht abweichenden Bodenniveau und ermöglicht eine räumliche Unterteilung verschiedener Arbeits- und Nutzungsbereiche.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Sämtliche Fenster wurden innerhalb der vergangenen drei Jahre erneuert. Zudem wurde eine neue Ölheizung inklusive Öltanks installiert. WC und Bad mit Dusche sind vorhanden, ebenso eine Zentralschließanlage. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Auch der Außenbereich bietet gute Nutzungsmöglichkeiten: Zum Anwesen gehören eine verputzte Fertiggarage, ein Carport sowie mehrere Pkw-Stellplätze. Über die seitliche Zufahrt ist der rückwärtige Hof bequem erreichbar. Dort befinden sich weitere Stellmöglichkeiten sowie der Zugang zu Garage und Carport. Der Außenbereich ist videoüberwacht.

Ausstattung und Vorteile auf einen Blick:

• ca. 454 m² Grundstück

• ca. 366 m² Gesamtfläche

• ca. 230 m² Werkstatt-/Gewerbefläche

• großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss

• massive Bauweise mit Holzbalkenkonstruktion

• zwei Rolltore und befahrbarer Gebäudebereich

• breite Laderampe

• Druckluftleitungen und Kompressoranschluss im Kelle

• teilweise unterkellert

• neue Ölheizung inkl. Tanks

• erneuerte Fenste

• Bad mit Dusche und WC

• Zentralschließanlage

• Fertiggarage, Carport und mehrere Stellplätze

• seitliche Hofzufahrt

• Videoüberwachung

Mögliche Nutzungen: Handwerksbetrieb, Werkstatt, Lager, kleinere Produktion, Montagebetrieb, Büro mit Lager, Ausstellung, Fahrzeugunterbringung oder Atelier.

Die Immobilie liegt in Diefenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Sternenfels im Enzkreis. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt. Gute Verbindungen bestehen in Richtung Maulbronn, Knittlingen, Bretten, Mühlacker und Pforzheim. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Angaben zu möglichen zukünftigen Nutzungs- oder Ausbauvarianten sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls der behördlichen Genehmigung.

k.A.
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