Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand (EFH) zur Neubebauung, Grundstücksteilung oder Sanierung

Das angebotene Grundstück ist eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt und eignet sich hervorragend für individuelle Bauvorhaben und verschiedene Ansprüche, sowohl für private Bauherren wie auch Bauträger oder Investoren. Es liegt in leichter Hanglage in einer ruhigen Anliegerstraße in Stockach und weist eine stattliche Gesamtgröße von ca. 1.143 m² auf. Der Schnitt ist größtenteils rechteckig, mit leichter Schräge zur Straße hin. Im nahen Umfeld befinden sich sowohl Ein- als auch Mehrfamilienhäusern. Neben einer Kernsanierung des bestehenden Gebäudes bietet das Grundstück vor allem auch attraktive Voraussetzungen für eine Neubebauung, zudem wäre ein Teilung in min. zwei Parzellen/ Bauplätze denkbar. Das Bestandshaus liegt zentral auf dem Grundstück zwischen einem großzügigen Vorgarten mit Rasenfläche und dem dahinter liegenden Garten. Das Grundstück liegt im rechtskräftigen Bebauungsplans von 1966 "Reiser-Nellenburger Weg, Breitle". Dieser sieht eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern vor. Da das EFH auf dem Grundstück zum Zeitpunkt der Erstellung des Bebauungsplans bereits Bestand, gibt dieser für das Grundstück u.a. keine bestimmte GRZ (Grundflächenzahl), Dachneigung sowie Geschossigkeit vor und ist somit (bezogen auf das zum Verkauf stehenden Grundstück) nur als einfacher Bebauungsplan zu betrachten. In dem Fall muss sich das Vorhaben nach § 34 BauGB an der vorhandenen Umgebungsbebauung orientieren, was die nicht geregelten Merkmale angeht (bspw. die GRZ). Das macht Grundstück sowohl für Privatpersonen interessant als auch für Bauträger und Investoren, die ein Mehrfamilienhaus planen. Ebenso biete das Grundstück ausreichend Fläche, um es in min. zwei Bauplätze aufzuteilen, denkbare wäre auch eine Reihenhausbebauung - hierbei ist lediglich eine Baulinie im vorderen Grundstücksbereich zu berücksichtigen. Das Grundstück befindet sich in angenehmer Nachbarschaft, mit guter Infrastruktur in der Nähe, und bringt durch den Zuschnitt und die Zufahrt beste Voraussetzungen für die Neubebauung mit.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Wohnfläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 57.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Bus: 0.3