(Teilbares,)großes Panoramagrundstück mit Altbestand zur Neubebauung oder Entwicklung

Bereits die private Zufahrt vermittelt ein erstes Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Die erhöhte Position eröffnet einen beeindruckenden Fernblick über die umliegende Landschaft und schafft eine besondere Atmosphäre von Weite, Naturverbundenheit und diskretem Wohnen. Das außergewöhnlich großzügige Areal umfasst insgesamt über 6.200 m² Grundstücksfläche. Rund 3.800 m² davon sind als Wohnbaufläche ausgewiesen und bieten ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung. Die Größe und Beschaffenheit des Grundstücks eröffnen vielfältige architektonische Möglichkeiten - etwa für die Realisierung eines repräsentativen Villenanwesens mit weitläufigen Terrassen, großzügigen Außenflächen und einer parkähnlichen Gartenanlage. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude aus dem Baujahr 1935, das 1970 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Haus verfügt aktuell über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 260 m². Je nach Konzept bietet das Gebäude entweder die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung mit Wohnflächenerweiterung oder bildet die Grundlage für eine hochwertige Neubebauung des Grundstücks. Die seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, beeindruckender Aussichtslage und vielfältigem Entwicklungspotenzial macht dieses außergewöhnliche Hanggrundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Bauherren mit dem Wunsch nach einem exklusiven Villenanwesen in exponierter Umgebung zu verwirklichen. ++ Die im Exposé dargestellten Visualisierungen und Konzeptdarstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Entwicklungs- und Gestaltungsperspektiven des Grundstücks. Sie stellen unverbindliche Gestaltungsbeispiele dar und begründen keinen Anspruch auf baurechtliche Genehmigungsfähigkeit. Eine Realisierung der dargestellten Konzepte setzt in jedem Fall eine individuelle baurechtliche Prüfung sowie die Zustimmung der zuständigen Behörden voraus. ++

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage im Wohngebiet