Grundstück mit Hanglage in exponierter Lage

Das Grundstück zeichnet sich durch seine rechteckige Form aus und erstreckt sich über eine Breite von etwa 15,00 m bis 16,31 m sowie einer durchschnittlichen Tiefe von rund 49,00 m. Es ist sanft ansteigend und wird auf beiden Seiten von Wohnhäusern flankiert. Die Lage an der Erschließungsstraße Am Wasserwerk und im unteren Bereich der Kurt-Schumacher-Straße bietet sowohl direkten Zugang als auch eine angenehme Umgebung. Die Erdbeschaffenheit variiert zwischen lehmig und sandig, durchsetzt mit Schiefer, und im hinteren Teil des Grundstücks grenzen natürliche Flächen voller Wiesen und dichtem Busch- und Baumbewuchs an, bekannt als Vichter Bruch.

Hinweise zur Bebauung
Das Flurstück 105 Am Wasserwerk liegt im Außenbereich. Bauvorhaben werden demnach nach § 35 BauGB beurteilt. Es liegt im Geltungsbereich des Landschaftsplans (aber ohne Festsetzungen), der FNP stellt die Fläche für die Landwirtschaft dar. Sofern Sie einen belastbaren und rechtsmittelfähigen Bescheid erhalten möchten, müssen Sie eine formale Bauvoranfrage stellen. Der Bereich liegt zwar im Wasserschutzbereich III kann jedoch mit Auflagen bebaut werden.

Über unser Planungsbüro können wir Ihnen bei der Antragstellung, sowie einer individuellen auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Planung mit bis zu 3 Geschossen + Keller/Souterrain Planungsvorschläge erarbeiten.


Besichtigung, Kontaktangaben
Bitte nach Bekanntgabe der vollständigen Angaben zur Person des Kaufinteressenten, sowie Kontaktdaten (E-Mail, Telefon).

Wir setzen weiterhin voraus, dass Sie Ihr Vorhaben auch hinsichtlich der Finanzierungsaufstellung so detailliert wie möglich geplant haben. Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung renommierter Hypotheken-Institute behilflich.


Stichworte
Bebaubarkeit: nach § 35 BauGB Außengebiet, Bauerwartungsland
Verfügbar ab 2026-10-16T00:00:00Z