Premium-Gewerbeareal Bad Neustadt/Niederlauer - 36.167 m²

Objektbeschreibung Mit einer Gesamtfläche von 36.167 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gewerbegrundstück als eine der interessantesten Entwicklungsflächen im Raum Bad Neustadt an der Saale. Im Gewerbegebiet "An der Bahn" in Niederlauer gelegen, vereint das Areal eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine moderne Erschließung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Industrie, Produktion, Logistik, Handel sowie gewerbliche Projektentwicklungen. Das Grundstück überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine beeindruckende Größe und den überwiegend ebenen Flächenzuschnitt. Die großzügigen Dimensionen ermöglichen eine flexible Bebauung und bieten optimale Voraussetzungen für großflächige Unternehmensansiedlungen, moderne Logistik- und Produktionsstandorte oder die Entwicklung eines repräsentativen Unternehmenscampus. Ein besonderer Standortvorteil ist die hochwertige Erschließung des Areals. Sowohl entlang der Vorderseite als auch entlang einer Seitenfläche grenzt das Grundstück unmittelbar an vollständig ausgebaute Erschließungsstraßen mit moderner Straßenbeleuchtung. Dies gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für die spätere Grundstücks- und Gebäudekonzeption. In den vergangenen Jahren wurde darüber hinaus eine neue direkte Anbindungsstraße zur Staatsstraße St 2445 geschaffen, wodurch das Gewerbegebiet nochmals deutlich aufgewertet wurde. Die daraus resultierende Verkehrsanbindung ist für Unternehmen von besonderem Interesse, da die Anschlussstelle Münnerstadt der Autobahn A71 in kürzester Zeit erreichbar ist. Die Entfernung beträgt lediglich rund vier Kilometer. Mikrolage Das Grundstück befindet sich innerhalb eines etablierten Gewerbestandortes in Niederlauer, unmittelbar vor den Toren von Bad Neustadt an der Saale. Die Umgebung ist geprägt von erfolgreichen Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsunternehmen und bietet ein wirtschaftsfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Versorgungs-, Handels- und Serviceeinrichtungen. Die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Bad Neustadt sorgt zudem für eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Verfügbarkeit qualifizierter Fachkräfte. Makrolage Die Region Bad Neustadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Nordbayerns und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Würzburg, Schweinfurt, Fulda, Erfurt und Suhl. Über die A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Thüringen sowie zum Autobahndreieck Werntal mit Anschluss an die A70. Dadurch werden zahlreiche nationale Wirtschaftszentren effizient erreicht. Die Autobahn A71 gilt als eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Mitteldeutschlands und verbindet die Region direkt mit bedeutenden Industrie- und Logistikstandorten. Die Nähe zu Bad Neustadt, Schweinfurt und Würzburg ermöglicht Unternehmen darüber hinaus einen direkten Zugang zu einem leistungsfähigen Arbeitsmarkt, einem starken industriellen Umfeld sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Wirtschaftskraft, ihre mittelständische Prägung und ihre überdurchschnittlich gute Erreichbarkeit aus. Fazit Dieses seltene Großgrundstück bietet die ideale Kombination aus Flächengröße, moderner Erschließung, hervorragender Verkehrsanbindung und wirtschaftsstarker Lage. Die unmittelbare Nähe zur A71, die neue direkte Anbindung an die St 2445 sowie die hochwertige infrastrukturelle Einbindung machen das Areal zu einem herausragenden Standort für Unternehmen mit langfristigen Wachstumsambitionen. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die einen zukunftsfähigen Gewerbestandort mit exzellenten Entwicklungsperspektiven suchen.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Flurstück: 735/1, Lage im Gewerbegebiet