Straubing: Baufläche in zentraler Stadtlage!! Ideal für Geschosswohnungsbau: Bebauung: § 34 BauGB

Dieses Grundstück ist als echte Rarität zu bezeichnen. Es liegt sehr zentral am Ende der Unteren Bachstraße. Fußläufig zum Stadtplatz, zum TUM Campus sowie dem NAWAREUM - dem neuen Mitmach-Museum für Nachhaltigkeit. Öffentliche Anbindung mit dem Stadtbus ist dort bestens gewährleistet. Einkauf, Apotheke und Gastronomie ist in 5 min Fußweg erreichbar. Es hat eine direkte Anbindung zum Radweg am Allachbach, der durch die ganze Stadt von West noch Ost verläuft. Das Gelände besteht aus zwei Flurnummern, die zusammen verkauft werden. Um eine bessere Vorstellung der künftigen Bebauung zu ermöglichen, haben wir eine Bau-Analyse mit einer Visualisierung von möglichen künftigen Baukörpern erstellen lassen. Dies dient ausschließlich der besseren Vorstellungskraft! Jeder Bauträger muss individuell Planen und sich mit dem Bauamt abstimmen. Erschließungskosten für das Grundstück und die bestehenden Gebäude sind bezahlt. Eine neue wohnwirtschaftliche Bebauung kann nach § 34 BauGB erfolgen. Umgebungsbebauung mit Gebäudehöhen von E+2 zur linken Seite und E+3 zur rechten Seite hin ist vorhanden. Die auf dem Grund stehenden Gebäude werden langsam entmietet. (Nur noch zwei Mieter vorhanden) Die Gebäude sind zum Abbruch vorgesehen. Für Abbruch Objekte wird kein Energieausweis benötigt, weshalb keine aktuellen Ausweise mehr vorliegen. Im Bereich des Gebäudes 49 a / Werkstatt liegen die Tanks einer alten schon lange stillgelegten Tankstelle. (Hierfür liegt ein Entsorgungsangebot in Höhe von 48 tsd. Euro vor). Der Abbruch der Wohngebäude, Werkstattgebäude samt Entsorgung des Materials muss durch den Käufer erfolgen. (Entsorgungsangebot der ehem. Tankstelle und weitere Kosten können Anteilig im Kaufpreis verhandelt werden.) Die 7 Garagen, die der künftigen Bebauung zum Opfer fallen, müssen im Neubauprojekt wenigstens als Stellplätze integriert werden.

k.A.