Großes Grundstück in idyllisch ruhiger Lage von Vaihingen mit Bestandsgebäude (3-Fam. Haus)

In bevorzugter Aussichtswohnlage von Stuttgart-Dachswald, am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses attraktive und sonnige Grundstück, welches aktuell mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1955 bebaut ist. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Panoramablick und ein ruhiges Refugium mit Blick ins Grüne sowie einen toll angelegten Garten mit Terrasse. Das Haus ist voll vermietet, trägt sich gut für Investoren und wurde mit viel Liebe von den Besitzern errichtet. Es wurde dementsprechend gepflegt und befand sich seit Baujahr stets in Famiienbesitz. Alle drei Wohneinheiten im Haus verfügen über 3 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Küche inklusive Einbauküche. Der Zustand ist gepflegt, jedoch für Selbstnutzer renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Das Potential des Hauses ist groß und das Haus selbst erhaltungswürdig durch eine gute Substanz und diverse aufwertende Details wie eine Original-Holztreppe im Flur, Kunststoff-Doppelverglaste Fenster mit sehr guter Qualität und nahezu Neuzustand aus dem Jahre ca. 1990, gute Raumaufteilung und Ausbaumöglichkeiten sowohl im Keller als auch im Dachboden und ergänzt mit einem zusätzlichen Baufenster (Bautiefe ca. 10 m für einen Anbau). Mit überschaubarem Aufwand könnte das Objekt weiterhin als Kapitalanlage dienen, so dass nach Ereuerungsarbeiten zudem eine räumliche Aufwertung und damit entsprechende Mieterhöhungen möglich wären. Für eine Neubebauung des Grundstücks gelten die folgenden Festsetzungen des Bebauungsplans: WR, GRZ 0,3 und GFZ 0,4. Die exakten Möglichkeiten der Neubebauung sollten mit dem Baurechtsamt der Stadt Stuttgart abgeklärt werden. Gerne lassen wir Ihnen den Bebauungsplan sowie weitere Informationen zu diesem attraktiven Immobilienangebot zukommen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bei Interesse am links liegenden Nachbargrundstück würden wir versuchen mit den dortigen Besitzern Kontakt aufzunehmen und eine Verkaufsbereitschaft erfragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 194,00 m², Nutzfläche: 97,00 m², vermietbare Fläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.10