Zentrales Grundstück mit genehmigter Bauvoranfrage und Aufwertungspotenzial durch Stuttgart 21

In zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt bietet dieses Grundstück eine interessante Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren. Es handelt sich um ein projektiertes Grundstück. Für das ca. 262 m² große Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vom 19.03.2025 für die Errichtung eines 3-Familien-Wohnhauses mit Garagen vor. Das Grundstück ist derzeit unbebaut, allerdings sind Mauerwerksreste vorhanden. Das Areal befindet sich innerhalb der Baustaffel 3 in einem gemischten Gebiet. Laut vorliegenden Informationen gelten unter anderem eine Überbaubarkeit von 40% sowie eine maximale Gebäudehöhe von vier Vollgeschossen bzw. 12 Metern. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Regionalbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an B10 und B14 ist sehr gut. Zu berücksichtigen ist die direkte Lage an den Gleisanlagen. Perspektivisch ist im Zuge von Stuttgart 21 jedoch eine Veränderung des Umfelds vorgesehen, da Teile der bisherigen Gleisführung bzw. die alte Rosensteinbrücke für den Zugverkehr bis Ende 2026 stillgelegt werden sollen, was zu einer Reduzierung der Schallimmissionen beitragen könnte. Wichtig für die weitere Projektierung ist, dass im Rahmen des Baugesuchs ein Schallschutzgutachten sowie eine artenschutzrechtliche Begutachtung einzureichen sind. Zudem besteht eine eingetragene beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der DB Netz AG bezüglich Immissionsduldung und Duldung von Einwirkungen aller Art. Insgesamt bietet sich hier ein seltenes Angebot für alle, die ein innerstädtisches Baugrundstück mit bereits positiv beschiedenem Planungsvorlauf suchen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg