Top-Investment - Gewerbeimmobilie in Sulzbach

Interessante Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1999 auf einem ca. 1.222 m² großen Grundstück, die sich gezielt an Kapitalanleger richtet und eine durchschnittliche Rendite von ca. 10,37 % erzielt. Im Mittelpunkt steht eine SB-Waschanlage mit drei Waschplätzen und zusätzlichen Saugerstationen, die durch ihre frequentierte Nutzung eine stabile und laufende Einnahmequelle darstellt. Ergänzend ist auf dem Grundstück ein Imbiss-Lieferdienst mit Gastraum und WC inkludiert. Darüber hinaus stehen auf dem Gelände sieben Garagen zur Verfügung, die separat vermietet werden und eine konstante, gut kalkulierbare Einnahmequelle gewährt. Die Waschanlage ist funktional angelegt und auf eine parallele Nutzung ausgelegt. Die Anordnung der Plätze ermöglicht einen reibungslosen Ablauf und spricht eine breite Zielgruppe an. Durch die einfache Bedienbarkeit und die kontinuierliche Nachfrage ergibt sich eine verlässliche Auslastung. Die zusätzlichen Saugerstationen erweitern das Angebot und tragen zur Ertragsstabilität bei. Anliegend befindet sich der Imbissbetrieb mit einer Fläche von ca. 40 m². Der Gastraum ist kompakt gestaltet und auf einen effizienten Ablauf im Tagesgeschäft ausgerichtet. Die Einheit eignet sich für Laufkundschaft sowie für Lieferdienste und kann bei Bedarf an individuelle Nutzungskonzepte angepasst werden. Die zentrale Lage in Sulzbach/Saar sowie die direkte Nachbarschaft zu einer Autowerkstatt sorgen für eine kontinuierliche Kundenfrequenz, insbesondere im Bereich der Waschanlage. Insgesamt handelt es sich um ein klar gegliedertes Anlageobjekt mit mehreren Ertragsquellen und überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Sonstiges
Energieausweis: Befreit gemäß GEG, da Nutzfläche < 50 m² Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Bundesland: Saarland