PROJEKT-GRUNDSTÜCK HEIMERZHEIM | BAUTRÄGER INVESTOREN BETREIBER |1.291 M² · UNTER BRW PLANUNG 12WE

Projektgrundstück in Swisttal-Heimerzheim - bis zu 12 Wohneinheiten!

In guter Wohnlage von Swisttal-Heimerzheim bieten wir ein ca. 1.291 m² großes, erschlossenes Wohnbaugrundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial an. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler, Investoren sowie Betreiber seniorengerechter Wohnkonzepte.

Für das Grundstück besteht bereits eine Architektenprojektierung für bis zu 12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 455m² - 500m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragen- und Stellplatzkonzept sowie eine positive schriftliche baurechtliche Vorabstimmung liegen ebenfalls vor. Die bisherige Planung ist vollständig im Kaufpreis enthalten und bietet eine wertvolle Grundlage für die weitere Projektentwicklung.

Besonders attraktiv ist die wirtschaftliche Ausgangslage: Bei einem Bodenrichtwert von 410 €/m² ergibt sich für 1.291 m² ein rechnerischer Bodenwert von ca. 529.310 €. Der Angebotspreis beträgt lediglich 399.000 € bzw. rund 309 €/m² - damit liegt das Angebot rund 130.000 € unter dem rechnerischen Bodenrichtwert, inklusive vorhandener Planung.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Heimerzheim. Über A61 und B56 besteht eine gute regionale Anbindung; der Bahnhof Swisttal-Odendorf verbindet die Region per Bahn mit Bonn und Euskirchen.

Insbesondere für seniorengerechtes oder altersgerechtes Wohnen bietet die Kombination aus guter Nahversorgung, gewachsenem Wohnumfeld und vorhandener Projektierung eine interessante Perspektive.

Die Projektierung und baurechtliche Vorabstimmung stellen keine abschließende Baugenehmigung dar. Die endgültige Bebaubarkeit und Nutzung sind vom Erwerber zu prüfen.
Swisttal-Heimerzheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, westlich von Bonn, und verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld. Heimerzheim zählt zu den größeren Ortsteilen der Gemeinde Swisttal und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die Nahversorgung ist innerhalb des Ortes gewährleistet. Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sind vorhanden und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Zahnarztpraxen und Apotheken im Ort abgedeckt. Weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich unter anderem in den umliegenden Städten Bonn und Euskirchen.

Für Familien bietet Heimerzheim eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, die Swistbachschule als Grundschule sowie die Gesamtschule Swisttal befinden sich im Ort. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Kommunen erreichbar.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A61 besteht eine gute Verbindung in Richtung Köln/Bonn, Euskirchen sowie in weitere Teile des Rheinlandes. Über das regionale Straßennetz sind zudem die umliegenden Swisttaler Ortsteile und Nachbarkommunen gut erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch verschiedene Busverbindungen ergänzt. Diese verbinden Heimerzheim mit den umliegenden Orten und ermöglichen Anschlüsse an das regionale Verkehrsnetz.

Die Nähe zu Bonn und Euskirchen erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, medizinischen Einrichtungen sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Auch der größere Wirtschaftsraum Köln/Bonn ist über das überregionale Verkehrsnetz erreichbar.

Gleichzeitig zeichnet sich Heimerzheim durch sein naturnahes Umfeld aus. Die Lage zwischen dem Ballungsraum Köln/Bonn und der Voreifel bietet einen angenehmen