Bauplatz mit Doppelgarage in jungem Wohnumfeld

Das hier angebotene unerschlossene Grundstück erstreckt sich aktuell über eine Fläche von ca. 1.200 m², wobei die Grundstücksgröße auf Wunsch noch angepasst werden kann. Durch diese Flexibilität erhalten Sie Gelegenheit, Ihre Vorstellungen und persönlichen Anforderungen bei der zukünftigen Nutzung optimal umzusetzen. Da für das Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, erfolgt eine mögliche Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Somit bietet sich dem Käufer ein gewisser planerischer Spielraum im Rahmen der umliegenden Bebauungsstruktur. Der Bauplatz befindet sich in einer jungen Wohngegend mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer durchdachten Bebauung, die ein harmonisches Gesamtbild schafft. Eine 1984 errichtete Doppelgarage bietet ausreichend Raum zum Unterstellen von Kraftfahrzeugen und zusätzlicher Lagerfläche, egal ob für Gartenutensilien, Fahrräder oder anderweitige persönlichen Gegenstände. Das Grundstück ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht erschlossen, sodass der Erwerber selbst Einfluss auf die zukünftige Gestaltung und Ausstattung nehmen kann. Ein Kanal befindet sich hinter den Garagen auf gemeindlichem Grund. Die Nutzung des Grundstücks ist auf den Wohntyp ausgelegt, sodass sich das Angebot für verschiedenste Zielgruppen eignet. Ob als zukünftiges Einfamilienhaus, Doppelhaus oder für generationsübergreifendes Wohnen - die Rahmenbedingungen bieten für vielfältige Wohnkonzepte die passende Grundlage. Die Zufahrt zum Grundstück ist problemlos möglich; die Nachbarbebauung ist abgeschlossen und sorgt für ein sicheres Wohnumfeld. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und planen Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die Möglichkeiten sowie die nächsten Schritte, um Sie auf dem Weg zu Ihrer Wohnimmobilie zu begleiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie umfassend zum Grundstück.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,4, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 10.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 0.13