Unsanierter Bauernhof mit Denkmal-Afa, ca. 3.460 m² GS, Baugenehmigung mit 1.204 m² Wfl., 16 SP

Das angebotene Areal (ehemaliger Bauernhof/Gutshof), bestehend aus verschiedenen Gebäudeteilen wie Haupthaus, Stallungen, Scheunen, steht unter Denkmalschutz. Das Hauptgrundstück hat ca. 3.180 m² und das zweite Grundstück ca. 280 m² (kein Bauland). Ein SHAREDEAL ist ebenfalls denkbar. Das Anwesen, welches gemäß Auskunft zum Denkmalschutz in der 1. Hälfte des 19. Jh. (Wohnstallhaus) bzw. Ende des 19. Jh. (Scheunenanlage) erbaut wurde, liegt im Landschaftsschutzgebiet Parthenaue. - Denkmal-Afa - unsanierter, ehemaliger Bauern-/Gutshof - Haupthaus BJ: ca. 1745 - Grundstück von einer hohen Mauer umgeben - Strom und Wasser liegen an - Heizung mit dezentralen Wärmepumpen geplant - Warmwasser wäre über Wärmepumpen mit elektr. Durchlauferhitzer oder hydraulischem Wärmetauscher denkbar - das Abwasser wird in einer kleinen Biokläranlage (unterirdisch) gesammelt - die aktuelle Baugenehmigung wird 08.2026 verlängert - laut Bauordnungsamt (Stand 06/2026) wäre eine Umplanung auf 16 WE mit etwas mehr Wfl. denkbar - Freifläche für 16 Pkw-Stellplätze genehmigt - sehr ruhige und idyllische Lage - Bushaltestelle in ca. 80 m zu erreichen - derzeit sind ca. 1.204 m² Wohnfläche genehmigt worden + Gemeinschaftsraum von 45 m² mit 2 WCs und EBK - die Planungen sind für einen Umbau von 3 bis 4,5-Raum-Wohnungen genehmigt - die Wohnungen sind durch großzügige Balkone, Loggien, Terrassen & Gartenanteile genehmigt - die Größe des Grundstückes lässt eine vielfältige Gestaltung zu - KfW-Förderung möglich Angebot mit allen zusätzlichen Genehmigungskosten: - Abgeschlossenheitsbescheinigung - Brandschutzkonzept - Lüftungskonzept - Schallschutznachweis - Wärmeschutznachweis - Statik - Ausführungsplanung - abgestimmte Baubeschreibung - Grundrisse + Ansichten - Baugenehmigung

Provisionshinweis
7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Sonstiges
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