Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Leeden - Wohnen im Einzugsgebiet von Osnabrück

Willkommen in Leeden - einem charmanten und naturnah gelegenen Ortsteil mit hervorragender Anbindung in Richtung Osnabrück. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in einem gepflegten und bereits erschlossenen Neubaugebiet zu verwirklichen. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage und eignen sich ideal für Familien, Paare oder Bauherren, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches und familienfreundliches Gesamtbild. Gemäß Bebauungsplan Nr. 15 "Südlich der Salm-Horstmar-Straße" ist eine reine Wohnbebauung zulässig. Realisierbar sind Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Auch die Errichtung eines komfortablen Bungalows ist möglich - ideal für modernes Wohnen auf einer Ebene. Die maximale Traufenhöhe beträgt 4,0 Meter, die Firsthöhe darf bis zu 9,0 Meter betragen. Die genauen Rahmenbedingungen ergeben sich aus dem Bebauungsplan aus Juni 2005. Das Baugebiet ist bereits vollständig erschlossen. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Gas, Strom sowie Abwasser befinden sich bis zur Grundstücksgrenze bzw. im Straßenbereich. Für die Erschließungsmaßnahmen wird ein Betrag in Höhe von 50,00 €/m² zusätzlich zum Kaufpreis erhoben. Darüber hinaus fallen zusätzliche Hausanschlusskosten in Höhe von 5.326,41 € für dieses Grundstück an. Bitte beachten Sie, dass im Kaufvertrag ein Bauzwang bis zum 31.12.2027 vereinbart wird, da die Grundstücke ausdrücklich nicht zu Spekulationszwecken veräußert werden. Vielleicht haben Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor Augen? Ob moderner Bungalow, klassisches Einfamilienhaus oder energieeffizientes Traumhaus mit KfW-Förderung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Auswahl eines passenden Architekten oder weiterer Ansprechpartner rund um Ihr Bauvorhaben. Gerne stellen wir Ihnen die Grundstücke und die Möglichkeiten der Bebauung in einem persönlichen Gespräch näher vor und erläutern Ihnen die Rahmenbedingungen im Detail. Stellen Sie die Anfrage und erhalten Sie direkt den B-Plan, Auszug aus dem Liegenschaftskataster und die Grundstücksaufteilung im Baugebiet.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,6, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 3.94, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zum Bus: 0.23