Baugrundstück in Templin | ca. 1.617 m² | Baugenehmigung vorhanden | provisionsfrei

In zentrumsnaher Lage von Templin steht dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.617 m² zum Verkauf. Das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Größe, bereits vorhandener Baugenehmigung, vorbereiteten Projektunterlagen und einem besonderen Grundstückszuschnitt mit Hanglage.

Nach den vorliegenden Unterlagen teilt sich die Fläche in ca. 800 m² Bauland sowie ca. 817 m² Grünfläche auf. Der hintere Grundstücksbereich liegt durch die natürliche Hanglage etwa 5 m tiefer und bietet dadurch einen geschützten, angenehm privaten Gartenbereich mit altem Baumbestand und natürlichem Sichtschutz. Von der geplanten oberen Terrasse eröffnet sich zudem ein schöner Blick über die umliegenden Gärten bis in Richtung der Magdalenenkirche.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt im bereits erreichten Projektstand. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung vor, zudem sind Architektenpläne, Bodengutachten sowie statische Unterlagen vorhanden. Geplant wurde unter anderem ein Bungalow mit Gründach sowie eine in den Hang integrierte Einliegerwohnung mit ca. 90 m². Diese kann je nach Konzept beispielsweise als separater Wohnbereich, Ferienwohnung, Praxisraum oder für Familienangehörige genutzt werden.

Auch baulich bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten: Nach vorliegender Planung kann an das linksseitige Bestandsgebäude — von der Straßenseite aus betrachtet — direkt angebaut werden. Damit ergibt sich eine besonders spannende Grundlage für Käufer, die das vorhandene Konzept übernehmen oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Das Grundstück wurde durch den derzeitigen Eigentümer bereits vollständig beräumt und umfassend vorbereitet. Die ehemals vorhandene Bebauung wurde entfernt, zudem wurden Wildwuchs, alte Bauteile, Bauschutt, Betonbruch, Stubben, Wurzeln und Altholz umfangreich und mit entsprechenden Nachweisen entsorgt. Damit präsentiert sich die Fläche heute freigelegt, übersichtlich und deutlich vorbereitet für die nächste Entwicklungsphase.

Weitere Vorarbeiten wurden bereits durchgeführt: Die Baustellenzufahrt sowie der Kranstellplatz sind vorbereitet. Da sich das Grundstück in einem Trinkwasserschutzgebiet befindet, wurde hierfür Natursteinschotter verwendet; entsprechende Lieferscheine liegen vor. Eine Vorabfrage zur Erstellung der Bodenplatten sowie der Fertigwände für die Einliegerwohnung liegt ebenfalls vor. Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind nach vorliegenden Angaben vorhanden.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine gute Alltagstauglichkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor dem Grundstück. Der Bahnhof Templin Stadt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Templin selbst ist geprägt durch seine historische Altstadt, die Stadtmauer sowie die seen- und waldreiche Umgebung der Uckermark.

Der Kaufpreis beträgt 444.000,00 €. Dieser berücksichtigt neben der Grundstücksfläche insbesondere die vorhandene Baugenehmigung, die Planungsunterlagen, die bereits erfolgte Beräumung, die vorbereitete Baustellenzufahrt, den Kranstellplatz sowie die umfangreiche Dokumentation der bisherigen Arbeiten.

Eine angemessene Verhandlung ist möglich.

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Weitere Informationen sowie das ausführliche Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

k.A.