EINMALIGE KAUFCHANCE! 1 von 2 Premium Baugrundstücken in traumhafter Lage von Teningen

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

EINMALIGE KAUFCHANCE! 1 von 2 Premium Baugrundstücken in traumhafter Lage von Teningen
=> Entwicklungspotenzial / Nachverdichtung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung

Wir wenden uns mit diesem einmaligen Immobilienangebot vor allem an alle private Bauherren, Bauträger, Hausbaufirmen, Projektentwickler und Kapitalanleger, die an diesem schönen Ort und Stelle ein neues modernes Wohnkonzept für Menschen mit Interesse an der hohen Lebensqualität der Region realisieren möchten.
Das heißt es bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit für den Kauf eines höchst attraktiven Baugrundstücks mit einer Grundstücksgröße von ca. 347 m², den wir hier und heute für einen oder mehrere Alt-Teninger bzw. baldige Neu-Teninger sehr gerne wahr werden lassen möchten.
LAGE: Die Makrolage in Teningen zugehörig zur Region Südbaden im nördlichen Breisgau in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Städten Emmendingen und Freiburg ist nicht nur einzigartig und landschaftlich äußerst reizvoll, sondern ist insbesondere auch für Menschen ideal gelegen, die die hervorragenden Bedingungen für Wohnen und Arbeiten in einer wirtschaftlich starken Region mit Nähe zur Schweiz und Frankreich schätzen. Zur Mikrolage des Grundstücks läßt sich sagen, dass es innerorts traumhaft schön in einer sehr ruhigen Sackgasse in einem gehobenen historisch gewachsenem Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bestehender Infrastruktur liegt.
BAURECHTLICHE SITUATION / BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN: Eine Bebauung ist nach Teilung des aktuellen Grundstücks und gfl. Abriss des bestehenden Gebäudes relativ schnell möglich und es besteht kein Bauzwang. Für das Grundstück gilt § 34 BauGB ("Einfügen in die nähere Umgebung"). Aus der vorhandenen Umgebungsbebauung ergibt sich nach derzeitigem Kenntnisstand die Möglichkeit einer 2- bis 3-geschossigen Wohnbebauung. Die genaue Ausgestaltung und endgültige Bebaubarkeit sind mit der zuständigen Baubehörde/Gemeinde abzustimmen.
PROJEKTCHANCEN: Durch die großzügige Grundstücksgröße, die innerörtliche Lage und die mögliche mehrgeschossige Bebauung ergeben sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten für alle Bauwilligen, Bauvermittler und Projektentwickler. Die ausgezeichnete Lage in Südbaden/Nördlicher Breisgau, die Nähe zu Emmendingen und Freiburg und das begrenzte Angebot an Bauflächen in der Region machen das Grundstück zu einem attraktiven Standort für ein Wohnprojekt mit mittlerer Größe.
Je nach Konzept können verschiedene Zielgruppen angesprochen werden, z. B.:
. Paare und Familien,
. Touristen und Urlaub suchendes Klientel mit Interesse an Ferienwohnungen,
. Menschen, die naturnah und zugleich verkehrsinfrastrukturtechnisch optimal angebunden wohnen möchten,
. Grenzgänger und Berufspendler in die Schweiz.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: So kommen dann auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in Frage: Ziehen Sie z. B. selbst in ein neu gebautes EFH, DHH oder RH ein oder vermieten Sie es. Bei einem MFH können Sie die Wohnungen wahlweise vermieten, verkaufen oder Sie ziehen in eine Wohnung selbst ein und vermieten die anderen Wohnungen und erzielen so sehr gute hohe sichere regelmäßige Mieteinnahmen. Dass eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen im beliebten Wohnort Teningen in unmittelbarer Nähe zu Emmendingen und Freiburg kein Problem ist, diese Frage versteht sich von selbst.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!
HERZLICH WILLKOMMEN IN TENINGEN!

Dieses spannende bebaute Baugrundstück mit viel Potenzial befindet sich in einer hervorragenden ruhigen Wohnlage im beliebten Teningen, Deutschland.
In direkter Nähe zum Naturpark Südschwarzwald, Emmendingen und Freiburg prägt die Freizeit- und Naturerlebnisse in der Region ganz besonders.
Egal ob Wanderungen durch das Biosphärenreservat im Naturschutzwald, Ski- und Mountainbike-Touren, oder einen kurzen Ausflug zur beeindruckenden Burgruine Landeck. Es ist für jeden etwas geboten.
Die Innenstadt von Teningen, die auch zu Fuß erreichbar ist, bietet mit ihrer gemütlichen Atmosphäre, dem Wochenmarkt, kleinen und größeren Geschäften, Cafès und Restaurants, Gelegenheit zum Flanieren und Einkaufen.
Zusätzlich zeichnet sich die Region durch sehr weiches Wasser direkt vom Berg und einige Luft- und Badekurorte aus.
Die Autobahn ist in superschnell in ca. 3 km Entfernung erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht, die Stadt Freiburg wird bequem in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreicht.

Das Objekt bietet ideale Bedingungen entweder für die Eigennutzung oder die langfristige sichere Vermietung an solvente Mieter zur Generierung von nachhaltigen profitablen Mieteinnahmen.

Kann jetzt noch etwas zum Glück fehlen? Wenn Sie und/oder Ihre Mieter in einem wunderschönen neu gebauten Wohnhaus jeden Tag wohnen und leben, wohl kaum.

Lernen Sie uns daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Emmendingen: ca. 10 Min. / 4 km
- Freiburg im Breisgau: ca. 15 bis 20 Min. / 15 km
- Offenburg: ca. 43 Min. / 50 km
- Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std. / 53 km
- Basel (CH): ca. 1 Std. / 78 km

Nächste Verbindungsstraßen:
- L114, Autobahn A5 Anschluss 60 Teningen

Nächste Bahnhöfe:
- Köndringen, Teningen-Mundingen

Nächste Flughäfen:
- Basel Mulhouse Freiburg: ca. 52 in. / 82 km
- BadenAirpark Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. 6 Min. / 91 km