Großzügig Bauen in top Aussichtslage!

Zum Verkauf stehen zwei voll erschlossene, nebeneinanderliegende Baugrundstücke in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Thaleischweiler-Fröschen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 542 m² ist das Areal perfekt dimensioniert für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder eines Doppelhauses. Besonders attraktiv ist die natürliche Ausrichtung des Grundstücks, denn die leichte Hanglage in Süd- bis Südwestausrichtung sorgt nicht nur für viel Tageslicht und eine angenehme Sonneneinstrahlung, sondern verleiht dem Grundstück auch eine erhöhte Position, die einen weiten Blick in die Landschaft ermöglicht. Diese Gegebenheiten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für energieeffiziente Planungen, die die natürliche Sonnenlage optimal nutzen. Da die Grundstücke bereits vollständig erschlossen und lastenfrei sind, ist der Weg zur Bebauung unkompliziert und zügig möglich. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan "Rübenberg", der ein Allgemeines Wohngebiet in offener Bauweise ausweist. Aufgrund der komfortablen Gesamtbreite und -größe ist hier die Realisierung eines freistehenden Ein- bis Zweifamilienhauses oder eines Doppelhauses vorgesehen. Zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse, wobei eine Grundflächenzahl von 0,4 eine Bebauung von ca. 216 m² Grundfläche ermöglicht, zuzüglich der für Nebenanlagen oder Garagen zulässigen Flächen. Architektonisch haben Sie die Wahl zwischen einem klassischen Steildach wie einem Sattel- oder Walmdach, das sich harmonisch in die Nachbarschaft einfügt, oder einem modernen Pultdach, das klare Linien und zeitgemäße Architektur betont. Zudem sind laut Bebauungsplan Solarkollektoren ausdrücklich zulässig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die exzellente Südausrichtung für eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaik oder Solarthermie effizient zu nutzen. Hier erwerben Sie eine solide Grundlage für Ihr individuelles Zuhause, das funktional überzeugt und atmosphärisch durch seine sonnige Aussichtslage begeistert. Sie genießen hier den Luxus von zwei Parzellen, die Ihnen zusammen den nötigen Freiraum für Garten, Terrasse und Privatsphäre sichern.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3.570 € inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7.140 € des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Bundesland: Rheinland-Pfalz