Traumlage Sellin Seedorf: 464 m² Baugrundstück mit Baugenehmigung für 197 m² Wohnfläche, Havingblick

• ortsüblich erschlossen

Das Projekt: Startklar in Seedorf

Dieses 464 m² große Baugrundstück nimmt Ihnen die größte Hürde moderner Bauvorhaben: Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Geplant ist ein kombiniertes Konzept aus Eigennutzung und Vermietung - ein Einfamilienhaus mit integrierter Ferienwohnung und einer Gesamtwohnfläche von über 197 m².

Ob Sie die bestehende Planung übernehmen oder das Potenzial für Ihre eigene Architektur nutzen, bleibt Ihnen überlassen - die Basis ist voll erschlossen und rechtlich gesichert.

Die Wasserreich & Entspannt

Das Grundstück liegt in einer beruhigten Nebenstraße in Seedorf. Der Standort kombiniert Privatsphäre mit der Nähe zum maritimen Leben:

Aussicht: Direkter Blick auf die Having.

Anbindung: Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zur Marina Seedorf.

Umfeld: Gewachsene Struktur, kein Durchgangsverkehr, ideale Bedingungen für dauerhaftes Wohnen oder anspruchsvolle Feriengäste.

Die Fakten im Überblick

Grundstücksfläche: 464 m²

Status: Voll erschlossen

Baugenehmigung: Vorhanden (EFH + FeWo, ca. 197 m² Wohnfläche)

Bauweise: Freie Planung möglich

Seedorf, ruhige Nebenstraße

Besonderheit: Blick auf die Having, unmittelbare Nähe zum Yachthafen

Fazit: Ein seltener Glücksfall für Bauherren, die keine Zeit in langwierigen Genehmigungsverfahren verlieren wollen und Wert auf eine Lage mit echtem Wasserbezug legen.
Maritimer Ruhepol im Südosten

Seedorf ist ein historisch gewachsenes Fischerdorf und ein Ortsteil des bekannten Ostseebades Sellin. Eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen, besticht die Lage durch ihre direkte Wassernähe an der "Having" (einer Bucht des Rügenschen Boddens) und dem Neuensiener See.

Charakter und Atmosphäre
Der Ort ist geprägt von Natur, traditionellen Reetdachhäusern und dem idyllischen Naturhafen (Marina Seedorf). Ein entscheidender Vorteil: Die Straße durch Seedorf endet in einer Sackgasse. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Seedorf ist der bewusste Gegenentwurf zu den dicht besiedelten Promenaden der großen Ostseebäder - hier dominieren Segler, Wassersportler und Ruhe.

Infrastruktur & Distanzen

Wasser & Hafen: Unmittelbar vor der Haustür. Der Seglerhafen ist das Zentrum des kleinen Ortes.

Ostseestrand: Der feinsandige Hauptstrand von Sellin mit der berühmten Seebrücke ist nur ca. 4 bis 5 km entfernt. In der Saison verkehrt ein Shuttlebus (für Kurkarteninhaber oft kostenfrei), der Seedorf direkt mit dem Strand verbindet.

Versorgung vor Ort: Regionale Gastronomie und traditionelle Fischräuchereien sind fußläufig im Dorf erreichbar.

Einkaufen & Ärzte: Das Zentrum von Sellin (ca. 4 km) bietet die komplette städtische Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken.

Umfeld: Die großen Ostseebäder Baabe (7 km), Göhren (11 km) und Binz (13 km) sind mit dem Auto oder über das hervorragende Radwegenetz schnell erreicht.

Standortvorteil für Ihr Projekt
Die Lage bietet einen massiven strategischen Vorteil für die Vermietung der geplanten Ferienwohnung und die eigene Nutzung: Sie kombinieren exklusive Privatsphäre und maritimes Hafenflair mit der unmittelbaren Nähe zu den touristischen Hotspots der Insel. Ein gefragtes Setup für Gäste und Eigentümer, die den Wasserbezug fernab des Massentourismus suchen.