Exklusives Entwicklungsgrundstück in Strandnähe // Seltene Investitionsgelegenheit auf Rügen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück im beliebten Ostseebad Göhren auf der Halbinsel Mönchgut. Mit einer Gesamtfläche von ca. 3.720 m² bietet es eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, ein hochwertiges Wohn- oder Ferienimmobilienprojekt in unmittelbarer Ostseenähe zu realisieren. Das Grundstück liegt ruhig am östlichen Rand der Hövtstraße und verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer exzellenten Strandlage. Der feinsandige Ostseestrand ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Das Flurstück 374/4 der Flur 1, Gemarkung Göhren, umfasst 3.720 m² und wird im Liegenschaftskataster als Wochenend- und Ferienhausfläche geführt. Die Größe sowie die Seltenheit vergleichbarer Grundstücke machen dieses Angebot besonders attraktiv. Für das Grundstück wurde bereits 2019 eine Baugenehmigung für sechs Doppelhäuser mit insgesamt zwölf Wohneinheiten erteilt. Diese dokumentiert die grundsätzliche bauliche Entwicklungsfähigkeit des Standortes. Aufgrund einer zwischenzeitlich geänderten Küstenschutzabgrenzung konnte die Genehmigung nicht verlängert werden. Nach aktuellem Kenntnisstand bleibt jedoch eine bebaubare Fläche von rund 1.700 m² bestehen. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen eines neuen Genehmigungs- oder Bauvorbescheidsverfahrens mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Umgebung ist durch eine hochwertige Wohnbebauung geprägt. Westlich befinden sich Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Bungalows, östlich größere mehrgeschossige Wohngebäude. Dieses gewachsene Umfeld unterstreicht die Attraktivität des Standortes und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Die ehemalige Baugenehmigung aus dem Jahr 2019 ist zwischenzeitlich erloschen. Eine zukünftige Bebauung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Angaben zur potenziell bebaubaren Fläche stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung für Kaufinteressenten und Projektentwickler. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 28.00, Distanz zur Autobahn: 81.00, Distanz vom Zentrum: 1.00