Renditeobjekt ! Exklusives Grundstück mit Hallen und Garagen zu verkaufen ! ! !

Das Grundstück mit einer Fläche von 2.558 qm befindet sich in der Ehrangerstrasse unweit des ehemaligen Ehranger Bahnhofes. Das Grundstück ist bebaut mit 10 großen Hallen mit je ca. 45 - 55 qm sowie mit 8 Einzelgaragen mit jeweils 3 x 6 m, dazu kommen noch 7 Garagen mit einer Größe von jeweils ca. 20-30 qm. Weiterhin befinden sich 20 Stellplätze zur Vermietung zusätzlich auf dem Anwesen. Darüber hinaus besteht ein Werbevertrag mit der Firma Moplak, die mehrere Werbetafeln dort gegen Entgelt betreibt. Eine Bebauung mit weiteren Garagen etc. ist durchaus möglich, da es sich um ein Mischgebiet ohne aktuellen Bebauungsplan handelt. Alle Garagen sind vermietet. Ebenso 8 Stellplätze. Die Nettomieteinnahme pro Jahr beträgt derzeit ca. 44.500,00 Euro. Bei weiterer Bebauung ist eine wesentlich höhere Mieteinnahme zu erzielen. Zu dem baulichen Zustand ist im folgenden zu erwähnen: - Baujahr der Gebäude von 2008/ 2016 - neu verputzt - neu gestrichen - Strom und Licht in 14 Hallen bzw.Garagen vorhanden - Eigener Technikraum mit Strom und Wasseranschluss - Kameraüberwachung - Schranke mit Berechtigungskarten - Komplette Einzäunung des Geländes - Geteerter sowie gepflasterter Boden - Mietvertrag mit Zigarettenautomatenfirma Hall - verkehrsgünstig gelegen, Zufahrt Autobahn - Versicherungswert der reinen Gebäude: 1.150.000 Euro ohne Grundstück. Die Immobilie ist eine unproblematische Kapitalanlage. Im Gegensatz zu Wohnimmobilien greift hier das Gesetz der Gewerbeimmobilien, was Mietpreis und Kündigungsfristen flexibel macht. Fazit: eine lukrative Kapitalanlage, die ausbaufähig und frei gestaltbar ist. Eine Erweiterung oder Neubau von Objekten ist weiterhin möglich.

Sonstiges
Das gesamte Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Es gibt im Gegensatz zu Wohnimmobilien keine langen Kündigungsfristen, dadurch auch keine Probleme mit säumigen Mietern, keine gesetzlichen Vorschriften bezüglich der üblichen Vorschriften für Wohnimmobilien und keine energetischen Vorgaben, die nicht umsetzbar sind. Diese lukrative Immobilie ist mit Abstand die beste und unproblematischste Investition, die es zur Zeit ermöglicht, sein Kapital sicher und gewinnorientiert anzulegen.