Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Türkheim-Irsingen

In Türkheim-Irsingen bietet sich mit diesem Anwesen eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 3.321 m² und bietet aufgrund seiner Größe sowie der bereits erfolgten baurechtlichen Vorprüfung attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung. Grundstück und bestehende Bebauung: Derzeit ist das Grundstück mit einem Wohngebäude sowie mehreren Nebengebäuden bebaut. Das bestehende Wohnhaus weist einen erheblichen Wasserschaden auf und ist nach aktuellem Kenntnisstand für den Abriss vorgesehen. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch eine Doppelgarage sowie ein separates, unterkellertes Gebäude mit drei weiteren Garagen. Somit sind auf dem Grundstück neben dem Wohngebäude insgesamt fünf Garagenstellplätze in unterschiedlichen Gebäudeteilen vorhanden. Die bestehenden Neben- und Garagengebäude eröffnen - vorbehaltlich ihres baulichen Zustands sowie der entsprechenden behördlichen Voraussetzungen - zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder die Einbindung in ein neues Bebauungskonzept. Bereits erfolgte Bauvoranfrage: Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Bereits im Jahr 2019 wurde eine Bauvoranfrage gestellt. Nach dem Ergebnis dieser Voranfrage ist eine Bebauung auf einer Fläche von über 2.000 m² grundsätzlich nach § 34 BauGB möglich. Voraussetzung ist unter anderem die Einhaltung der maßgeblichen Anforderungen an den Schallschutz nach DIN 4109. Nach aktueller Rücksprache mit dem zuständigen Amt orientiert sich die Gemeinde auch weiterhin an den Ergebnissen dieser Bauvoranfrage und hat signalisiert, eine entsprechende Bebauung nach wie vor grundsätzlich zuzulassen. Damit besteht auch aus heutiger Sicht eine interessante Grundlage für die weitere bauliche Entwicklung des Grundstücks. Die in der Bauvoranfrage behandelte Bebaubarkeit bietet somit eine attraktive Ausgangsbasis für die Konzeption einer neuen Wohnbebauung. Aufgrund der Grundstücksgröße können sich hierbei interessante Möglichkeiten für die Entwicklung eines individuellen Bebauungskonzeptes ergeben. Die über den bebaubaren Bereich hinausgehende restliche Grundstücksfläche ist dem Außenbereich zuzuordnen. Vielseitige Perspektiven für eine Neuentwicklung: Mit einer Gesamtfläche von ca. 3.321 m², der bereits erfolgten Bauvoranfrage und der nach aktueller Rücksprache weiterhin bestehenden grundsätzlichen Zustimmung seitens der zuständigen Stelle bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Entwicklung. Insbesondere für Käufer, die eine Neubebauung auf einem großzügigen Grundstück planen, bietet die Immobilie eine interessante Ausgangssituation. Gleichzeitig können die vorhandenen Garagen- und Nebengebäude - soweit technisch und genehmigungsrechtlich möglich - in die zukünftige Planung einbezogen werden. Das Angebot richtet sich daher gleichermaßen an private Bauherren, Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial eines außergewöhnlich großzügigen Grundstücks erkennen und ein individuelles Nutzungskonzept realisieren möchten. Hinweis zur Bebaubarkeit: Die Angaben zur möglichen Bebaubarkeit basieren auf der Bauvoranfrage aus dem Jahr 2019 sowie auf einer aktuellen mündlichen Rücksprache mit dem zuständigen Amt. Eine verbindliche Beurteilung eines konkreten Bauvorhabens erfolgt im Rahmen des jeweiligen bauordnungsrechtlichen Genehmigungsverfahrens. Art und Maß der geplanten Bebauung, die konkrete Anordnung und Ausgestaltung möglicher Baukörper sowie die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Anforderungen - insbesondere der Anforderungen an den Schallschutz - sind daher projektbezogen mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern