Planreif & Baurecht nach § 33 BauGB - ca. 2,26 ha Gewerbefläche in Uelzen "Am Funkturm"

Eine interessante Gelegenheit für Gewerbetreibende, Projektentwickler und Investoren: Zum Verkauf steht eine rund 2,26 ha große Gewerbe- und Entwicklungsfläche am Kämpenweg in Uelzen, unmittelbar angrenzend an etablierte Gewerbe- und Industrieflächen. Für das Grundstück befindet sich der Bebauungsplan Nr. 300 "Gewerbefläche Kämpenweg Nord-West" in Aufstellung. Nach aktueller Auskunft der Hansestadt Uelzen ist die Planreife erreicht. Damit besteht bereits heute Baurecht nach § 33 BauGB: Vorhaben sind genehmigungsfähig, sofern sie den künftigen Festsetzungen des Bebauungsplans nicht entgegenstehen, diese vom Antragsteller anerkannt werden und die Erschließung gesichert ist. Der aktuelle Planentwurf sieht rund 11.025 m² Gewerbegebiet (GE) mit einer GRZ von 0,8, einer Gebäudehöhe von bis zu 12 m sowie Gebäudelängen von mehr als 50 m vor. Damit bestehen attraktive Voraussetzungen insbesondere für Handwerks-, Produktions-, Lager-, Service- und sonstige Gewerbebetriebe. Ergänzt wird die Planung durch Grün- und Ausgleichsflächen sowie rund 6.520 m² landwirtschaftliche Fläche. Auch das Umfeld ist klar gewerblich geprägt: Östlich schließt der rechtskräftige B-Plan Nr. 287 "Kämpenweg Nord" mit Gewerbe- und Industrieflächen an, südlich befindet sich das bestehende Gewerbegebiet Fischerhof. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über den Kämpenweg und die Ludwig-Erhard-Straße mit kurzer Verbindung zur B4. Eine seltene Gelegenheit, sich bereits während der laufenden Bauleitplanung eine größere Gewerbefläche mit bestehender Planreife und konkreter Bebauungsperspektive in Uelzen zu sichern.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,8, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.89, Distanz zum Flughafen: 87.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.42, Distanz zur Autobahn: 40.15, Distanz zum Bus: 1.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50