Exponiert gelegenes erschlossenes Baugrundstück in Ulsnisstrand - nur rund 260 Meter bis zur Schlei!

Objektbeschreibung In einer der besonderen Wohnlagen an der Schlei steht dieses ca. 1.006 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Ulsnisstrand ist keine gewöhnliche Wohnsiedlung, sondern ein kleiner, räumlich eigenständiger Ortsteil zwischen Wald, Wiesen und Wasser. Nur wenige Häuser bilden hier eine gewachsene Nachbarschaft mit ganz individuellem Charakter. Ältere Wohnhäuser, liebevoll gepflegte Bestandsimmobilien, einzelne Kapitänshäuser und moderne, zum Teil hochwertig ausgeführte Neubauten prägen das abwechslungsreiche Umfeld. Gerade diese Mischung verleiht Ulsnisstrand seine authentische Atmosphäre: angenehm zurückhaltend, naturnah und zugleich von besonderem Wohnwert. Das derzeit naturbelassene und eingewachsene Grundstück bietet viel Raum für die Verwirklichung eines individuellen Zuhauses mit großzügigem Garten. In dieser kleinteiligen Siedlung kommen unbebaute Grundstücke nur selten auf den Markt. Das Grundstück ist erschlossen. Die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen liegen im Straßenbereich beziehungsweise am Grundstück an. Die individuellen Hausanschlüsse bis zum künftigen Gebäude sind im Zuge der Bebauung durch den Käufer herzustellen. Möglichkeiten der Bebauung: Nach den derzeit vorliegenden planungsrechtlichen Unterlagen richtet sich die Bebauung nach dem Bebauungsplan Nr. 1 "Ulsnisland" und dessen rechtskräftigen Änderungen. Vorgesehen ist eine Wohnbebauung mit maximal einem Vollgeschoss und bis zu zwei Wohneinheiten je Wohngebäude. Die konkrete Lage des Gebäudes auf dem Grundstück sowie Größe, Gestaltung und weitere Einzelheiten des Bauvorhabens sind anhand der vollständigen Festsetzungen des Bebauungsplans und im Rahmen des jeweiligen Genehmigungsverfahrens zu prüfen. Eine verbindliche Auskunft zur individuellen Bebauung erteilt das zuständige Bauamt. Glasfaser ist am Standort grundsätzlich verfügbar. Der individuelle Hausanschluss ist im Zuge der Bebauung durch den Käufer zu beantragen und herzustellen.

Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe Inh. Joschka Baumann. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnerino Gruppe hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Angebote erhalten Sie durch das Wohnerino Team, sprechen Sie uns gerne an! Falls Sie bereits vorab online schauen möchten, können Sie uns gerne unter www.wohnerino.de besuchen. Wir freuen uns auf Sie.