Rohdiamant "Junges Wohnen" mit ca. 1.230 m² Wohnfläche

Auf dem zentral gelegenen Grundstück mit ca. 1.039 m² (mit möglicher Gesamtfläche von ca. 2.239 m²) gibt es eine positive Bauvoranfrage für eine Planung wie ein Beispiel-Konzept "Junges Wohnen" mit ca. 1.230 m² Wohnfläche. Dieses Konzept wurde auf Basis einer fundierten Befragung von jungen Menschen ausgearbeitet. Die Idee wurde dabei auch dem Gemeinderat Unterföhring vorgestellt und schließlich für begrüßenswert erachtet. Ob Modulbau, Tiny Häuser oder klassische Bebauung - die Umsetzungsmöglichkeiten sind äußerst vielseitig. Im Östlichen Teil des Grundstücks, auf einer Fläche von ca. 1.239 m², befindet sich heute ein zweigeschossiges Gebäude mit ca. 900 m² Nutzfläche. Dieses unterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1975 kann entsprechend mit erworben werden und ist von einem solventen Mieter bis 30.06.2028 samt Verlängerungsoptionen (bis 2048) angemietet. Auch bestehen hierzu Dienstbarkeiten. Lt. Eigentümer können hier zudem frei werdende Flächen zu Apartments umgenutzt werden. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Der Flächennutzungsplan weißt das ganze Grundstück dem Mischgebiet zu. In einem ausführlichen Gutachten von Dezember 2024 wird im Weiteren auf §34 BauGB hingewiesen. Somit ergeben sich zahlreiche interessante Gestaltungsmöglichkeiten mit vermietbaren Flächen von ca. 1.230 m² bis 2.130 m². Bei Bedarf werden gerne die entsprechenden Unterlagen ausgehändigt.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Daniel Blanz c/o I'M LIVING Immobilien Maximilianstraße 40 80539 München Mobil: 0171/53 94 460 E-Mail: [email protected] Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Fischbachau. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Daniel Blanz, c/o I'M LIVING Immobilien zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.230,00 m²