Großzügiges Grundstück mit Straßenerschließung und Entwicklungspotenzial nach § 34 BauGB.

Auf einem großzügigen, bereits real geteilten Grundstück mit ca. 491 m² bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines Neubauprojekts in einer gewachsenen und begehrten Wohnlage. Das Grundstück wird als reines Baugrundstück ohne Altbestand angeboten und verfügt bereits über eine Straßenerschließung. Die Erschließung der Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Fernwärme (bzw. Gas, je nach Versorgung) sowie Telekommunikation ist noch herzustellen. Die hierfür anfallenden Kosten werden - je nach Ausführung und Versorger - realistisch auf etwa 15.000 bis 30.000 Euro geschätzt. Der bisherige Bebauungsplan wurde aufgehoben, sodass eine Neubebauung gemäß § 34 BauGB erfolgt und sich nach Art und Maß der umliegenden Bebauung richtet. Die baulichen Kennzahlen wurden bereits mit dem Bauamt Unterföhring vorbesprochen. Nach aktuellem Stand sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,268 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 0,535 mindestens realisierbar. Hieraus ergibt sich eine maximale Geschossfläche von rund 263 m². Je nach Grundrisskonzept lässt sich daraus eine Wohnfläche von etwa 245 bis 250 m² realisieren (jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Das Grundstück eignet sich damit hervorragend für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt gleichzeitig durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Busverbindungen und der fußläufig erreichbare S-Bahnhof (S8) gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Bauherren, Investoren und Projektentwickler, die ein sofort verfügbares Baugrundstück mit klaren Entwicklungsperspektiven in gefragter Wohnlage suchen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und vorbehaltlich der endgültigen baurechtlichen Genehmigung. Gerne präsentieren wir Ihnen das Grundstück und die möglichen Bebauungsoptionen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,268, GFZ: 0,535, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.44, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.10