Gelegenheit in Unterföhring : 760 m² Bauland für Mehrfamilienhaus, 3-Spänner uvm.

Grundstücke dieser Qualität kommen in Unterföhring selten auf den Markt - und wenn, dann nicht lange. Die Tulpenstraße 6 bietet auf ca. 760 m² Grundstücksfläche in etablierter Wohnlage, S-Bahn in 60 Sekunden Fußweg und 2 Minuten Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof, eine Entwicklungsmöglichkeit, die in diesem Marktumfeld ihresgleichen sucht. Abriss & Neubau · 3 Reihenhäuser · ca. 600 m² Gesamtwohnfläche Das Bestandsgebäude aus ca. 1960 ist in ordentlichem Zustand, unterliegt keinem Denkmalschutz und steht sofort zur Verfügung. Für Projektentwickler und Bauträger bietet sich der Abriss und Neubau von drei Reihenhäusern bzw. einem 3-Spänner an: Bei einer konservativen Planung mit 3 Vollgeschossen inklusive ausgebautem Dach sind pro Einheit ca. 180-210 m² Wohnfläche realisierbar - Gesamtwohnfläche ca. 600 m². Jede Einheit erhält eine eigene Adresse, ein separates Grundbuchblatt, einen privaten Gartenanteil (ca. 120-150 m²) sowie Garage oder Carport. Neubaustandard KfW 55 oder besser, zeitgemäße Grundrisse für moderne Käufer. Alternativ: Sanierung, Erweiterung & zweites Gebäude im Garten Wer den Bestand erhalten möchte, hat ebenfalls attraktive Optionen: Durch Aufstockung im Holzrahmenbau und einen Seitenanbau sind bis zu 300 m² Wohnfläche im Bestand realisierbar. Der großzügige Südbalkon im Erdgeschoss (ca. 29 m² NF) lässt sich als Wintergarten verglasen und als ganzjährig nutzbarer Wohnraum erschließen. Das Untergeschoss mit ca. 80 m² bietet bei entsprechender Belichtung und Genehmigungslage ebenfalls Potenzial zur Wohnraumnutzung und steigert die vermietbare Fläche erheblich. Zusätzlich ist im rückwärtigen Gartenbereich (ca. 480 m²) ein zweites, vollständig eigenständiges Gebäude realisierbar - der unmittelbare Nachbar hat diesen Weg bereits erfolgreich beschritten und damit einen praktischen Präzedenzfall geschaffen. Alle Grundrisse liegen vor. Energieausweis vorhanden. Sofort beurkundungsfähig. ?Grundstück: ca. 760 m² · Gartenbereich ca. 480 m² · vollständig erschlossen ?Neubaupotenzial: 3 Reihenhäuser · ca. 600 m² WF gesamt · 3 separate Grundbuchblätter ?Erlöspotenzial: 1,5-1,9 Mio. € je Einheit · Gesamterlös ca. 4,5-5,7 Mio. € ?Bestandsalternative: bis 300 m² WF durch Aufstockung/Anbau · 2. Haus im Garten möglich

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 172,00 m², Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen