Grundstück mit Baupläne für ein 12 Familienhaus gute Lage von Heilbronn -Unterheinriet

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
619.000 €
Grundstück
ca. 1139 m²
Preis/m²
543,46 €
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Grundstück
ca. 1139 m²
Preis/m²
543,46 €
74199 Untergruppenbach - Unterheinriet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2437J2WKZJPJ

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Objektbeschreibung

Suchen Sie einen Bauplatz für Ihr Traumprojekt? Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum zu verwirklichen oder eine attraktive Investition zu tätigen: Neubau eines Mehrfamilienhauses .Zwölf moderne Eigentumswohnungen mit Balkonen, darunter ein Penthouse. .Tiefgarage mit zehn Pkw-Stellplätzen und vier Doppelparkern (insgesamt 18 Stellplätze, 12 davon notwendig). Grundstücksdaten: .Ca. 1139 m² in Untergruppenbach-Unterheinriet. .Zentrale Wohnlage mit sehr guter Zufahrt. .Unverbaubarer Blick in Traumlage. Besonderheiten: .Vollständig fertig geplantes und genehmigtes Bauprojekt. .Bebaubar nach § 34c BauGB. Service: .Unterstützung bei Finanzierung und Projektabwicklung auf Wunsch. Nutzen Sie diese Chance - ob als Kapitalanlage oder zur Realisierung Ihres Wohntraums!

Sonstiges
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1139 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
619.000,00 €
Preis/m²
543,46 €
Provision
4,76 % Inkl. 19% Mwst inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Flächenberechnung gemäß Rohbaumaßen nach WoFlV (Wohnflächenverordnung)

Wohn- und Nutzflächen

.Gesamte Wohnfläche: 925,38 m²
.Gesamte Nutzfläche: 512,67 m²

Umbauter Raum (m³)

GeschossUmbauter Raum (m³)
Untergeschoss1.002,78
Erdgeschoss1.159,86
1. Obergeschoss1.060,62
2. Obergeschoss1.023,93
1. Dachgeschoss803,92
2. Dachgeschoss170,72
Summe Umbauter Raum5.221,83

Datum: 2024
Planer: XXXX

Basierend auf unserer eigenen Bewertung ergibt sich ein geschätzter Grundstückswert unter Berücksichtigung der relevanten Faktoren wie folgt:
.Grundwert: 1.000 m² × 340 €/m² (Bodenrichtwert) = 340.000 €
.Zuschlag für die Baugenehmigung (~50 % Mehrwert): 170.000 €
.Projektentwicklungsaufschlag (Planung, Genehmigung, Vorleistungen): 150.000 €
.KfW-Zuschuss: 350.000 €
.Gesamter Wert des Grundstücks inkl. Baugenehmigung und KfW-Zuschuss: 1.010.000 €

Falls weitere Details oder Berechnungen benötigt werden, gerne Bescheid geben!

Lagebeschreibung

Untergruppenbach liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, etwa 6 km südöstlich der unmittelbar benachbarten Stadt Heilbronn im Tal des Gruppenbachs und am Fuße der bewaldeten Löwensteiner Berge, wo diese nach Süden in die kleinhügelige Ackerbaulandschaft östlich des mittleren Neckartals übergehen. Ein bedeutender Teil des Gebietes der Gemeinde, das fast ausschließlich nach Süden zur Schozach entwässert, liegt auch im Westzweig der Löwensteiner Berge, wodurch sie Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Neckarbecken hat

Unterheinriet wurde 1139 mit der Nennung eines Helferich de Hehenried im Gefolge König Konrads erstmals urkundlich erwähnt. Der Ortsname geht auf die Herren von Hohenriet zurück, deren Burg Hohenriet (Burg auf der gerodeten Höhe) im höher gelegenen Nachbarort Vorhof (Hof vor der Burg) stand und an welche heute nur noch der Flurname Burgsel erinnert. Die Burgherren werden im 12. und 13. Jahrhundert mehrfach erwähnt und tragen dasselbe Wappen wie die Hacken zu Hoheneck. Konrad von Heinrieth erwarb 1327 Burg und Stadt Neudenau von Konrad von Weinsberg. 1330 erwarb Graf Nicolaus von Löwenstein die Hälfte von Burg und Dorf Unterheinrieth. Nach zahlreichen Verkäufen und Beleihungen gelangten die Grafen von Löwenstein 1364 in den gesamten Besitz der Herrschaft. Die Herren von Heinriet verkauften in der Folgezeit auch alle auswärtigen Besitztümer, so dass sie 1456 völlig besitzlos waren, bevor mit Philipp von Heinriet 1462 der letzte Spross ausstarb. Nachdem die Grafschaft Löwenstein und damit auch Unterheinriet 1504 württembergisch geworden waren, wurde letzteres 1510 von der Grafschaft getrennt und dem württembergischen Amt Beilstein zugeordnet. Der Schwäbische Bund zerstörte die Burg Hohenriet 1528, weil sie der Rückzugsort des Bauernführers Hans Thomas von Absberg, eines Mitstreiters Götz von Berlichingens, war.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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