Großes Traumgrundstück in Randlage!

Fast 2.000 m² Grundstücksfläche, eine eigene Zufahrt und eine geschützte Lage am Ortsrand - Grundstücke mit diesen Voraussetzungen sind eine absolute Seltenheit. Das ca. 1.915 m² große Anwesen in Unterheinriet bietet außergewöhnlich viel Platz, Ruhe und Privatsphäre und eröffnet die Chance, einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Das Grundstück liegt zurückversetzt von der Straße und wird über eine eigene Zufahrt erschlossen. Dadurch entsteht bereits bei der Ankunft ein angenehm privater Charakter. Der weitläufige Garten, die gewachsene Begrünung und die unmittelbare Nähe zur freien Landschaft vermitteln ein Wohngefühl, das man in klassischen Neubaugebieten kaum noch findet. Hier ist ausreichend Raum für ein großzügiges Zuhause, sonnige Terrassen, einen Pool, Spielflächen und einen Garten, der diesen Namen wirklich verdient. Nach den öffentlich zugänglichen Planunterlagen liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Hungerberg". Festgesetzt sind ein reines Wohngebiet, eine offene Bauweise, ein Vollgeschoss sowie eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,4. Vorgesehen ist die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit Satteldach und einer Dachneigung von 25 bis 30 Grad. Die großzügig dimensionierten Baugrenzen eröffnen - vorbehaltlich der abschließenden Prüfung durch die zuständige Baurechtsbehörde - beachtlichen Spielraum für die Realisierung eines ausgesprochen großzügigen Wohnhauses. Ob repräsentatives Familienanwesen, individuelles Architektenhaus oder privater Rückzugsort mit außergewöhnlich viel Freiraum: Dieses Grundstück bietet die seltene Kombination aus Größe, Privatsphäre, guter Erreichbarkeit und attraktiven baulichen Möglichkeiten. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein Fertighaus aus dem Jahr 1973 sowie zwei Garagen. Bei einer Neubebauung sind der Rückbau des vorhandenen Gebäudebestands und das konkrete Bauvorhaben durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,4