Attraktives Grundstück mit Altbestand in gewachsener Wohnlage

Zum Verkauf steht ein ca. 750 m² großes Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Unterschleißheim. Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut und bietet insbesondere Eigennutzern und Familien die Möglichkeit, den Wunsch nach einem individuellen Zuhause im Münchner Umland zu verwirklichen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet attraktive Voraussetzungen für eine Neubebauung und zugleich ausreichend Raum für ansprechende Außen- und Gartenflächen. Dadurch lassen sich modernes Wohnen und ein großzügiges Grundstück miteinander verbinden. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 89 C "Alter Lohhofer Ortsteil" der Stadt Unterschleißheim und ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Auf Grundlage der Grundstücksgröße und der Festsetzungen des Bebauungsplans erscheint auch eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern oder alternativ einem Doppelhaus denkbar. Für das Grundstück gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4: - für bestimmte Bauteile, wie beispielsweise Terrassen, Wintergärten, Balkone, Vordächer und Dachüberstände, ist im reinen Wohngebiet eine Überschreitung der festgesetzten GRZ bis 0,4 zulässig. - für Garagen, Stellplätze, Zufahrten und Nebenanlagen kann die Gesamt-GRZ sogar bis 0,6 betragen. Die tatsächliche Zulässigkeit und konkrete Ausgestaltung eines solchen Vorhabens ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Sonstiges
Grundstücksfläche: ca. 750 m² Grundstück mit Altbestand Gebietsausweisung: Reines Wohngebiet (WR) GRZ: 0,3 GFZ: 0,4 erweiterte GRZ: bis 0,4 für bestimmte Bauteile Gesamt-GRZ: bis 0,6 für Garagen, Stellplätze, Zufahrten und Nebenanlagen Bebauungsplan: Nr. 89 C "Alter Lohhofer Ortsteil" Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Stenger & Stein Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.

Stichworte
GRZ: 0.3, GFZ: 0.4, Wohnfläche: 125,00 m²