NEUBAUCHANCE TRIFFT AUF HISTORISCHEN GARTENPAVILLON! - Usingen, wo Geschichte Zukunft trifft

Dieses besondere Grundstück vereint Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial auf harmonische Weise. Im Herzen Usingens befindet sich ein 627 m² Grundstück, auf dem ein denkmalgeschützter Gartenpavillon (Einzelkulturdenkmal) mit ca. 43,5 m² steht. Der Bestand prägt den Ort auf besondere Weise und verleiht ihm eine gewachsene, ruhige und zugleich unverwechselbare Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus zu realisieren. Das klar definierte Baufenster schafft dafür verlässliche Rahmenbedingungen und lässt dennoch Raum für individuelle architektonische Gestaltung. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet (MI) in offener Bauweise. Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 - ein ausgewogenes Maß zwischen Bebauung und Freiraum, das vielseitige Planungen ermöglicht. Die Lagequalität überzeugt durch ihre besondere Balance: angenehm ruhig und von Grün geprägt, gleichzeitig mit guter Anbindung an das städtische Umfeld. So entsteht ein Wohnstandort, der Rückzug und Alltag, Natur und Urbanität auf natürliche Weise miteinander verbindet und damit eine hohe Lebensqualität schafft.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 44.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zur Autobahn: 18.37, Distanz zum Bus: 0.3