Großzügiges Grundstück, auch teilbar, in exklusiver Lage in Rathsberg bei Erlangen

Sehr seltene Gelegenheit! Wo gibt es in Stadtnähe noch ein so großes Grundstück mit einer Fläche von 1.315 m2? Eine weitere Exklusivität: Das Grundstück kann sehr flexibel genutzt werden. Bebaubar mit einem großem Einzel-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus und großem Gartenanteil oder zusätzlich mit einem zweiten Haus (z. B. 10 x 10 m) zuzüglich Terrasse und Doppelcarport anstelle des Gartens im südlichen Abschnitt. Das angebotene Grundstück besteht aus zwei Flurnummern (Fl.-Nr. 106/1 und 106/5), zu ersterer Flurnummer ist die Erschließung vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit der Teilung in zwei angemessen große Grundstücke (siehe auch unter Sonstiges) Der Verkaufspreis liegt noch deutlich unter dem letzten Bodenrichtwert in Höhe von 780 € / Quadratmeter, den der öffentliche Gutachterausschuss des Landkreises Erlangen-Höchstadt (Stichtag 01.01.2024) für Rathsberg festgelegt hat. Ein weiterer Vorteil: Verkauf von Privat, es wird keine Maklergebühr fällig.

Sonstiges
Alternative 1: Flurnummern 106/1 und 106/5 gesamt mit 1315 qm für 950.000 Euro. Alternative 2: Auch eine Aufteilung der Gesamtfläche in zwei Grundstückshälften ist vorstellbar (je nach Käuferwunsch). Beispielhaft ergeben sich dann folgende Verkaufsofferten: Flur-Nummer 106/1 (neu) mit 714 qm und einem Angebotspreis von 570.000 Euro. Flur-Nummer 106/5 (neu) mit 601 qm und einem Angebotspreis von 430.000 Euro. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Bayern