Utting am Ammersee: Baugrundstück mit attraktivem Baurecht für MFH, zwei DH oder Dreispänner

In ruhiger Ortsrandlage von Utting am Ammersee liegt dieses ca. 1.091 m² große Grundstück (lt. Grundbuch) mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Der gültige Bebauungsplan von 2017 ermöglicht vielfältige Bebauungsoptionen - ideal für Bauträger und Investoren. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit von Ortskern, Ammersee und öffentlichem Nahverkehr. Laut Bebauungsanalyse eines renommierten regionalen Architekturbüros beträgt die maximal mögliche Gebäudegrundfläche ca. 196 m², die Bruttogeschossfläche rund 588 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss). Das Dach ist als Satteldach mit einer Neigung von 27 bis 30 Grad vorgesehen, bei einer Wand- bzw. Traufhöhe von ca. 6,30 m. Die Firsthöhe ist nicht festgelegt, das Dachgeschoss zählt nicht als Vollgeschoss. Die Bebauungsmöglichkeiten sind vielfältig: Denkbar ist die Errichtung von vier Doppelhaushälften mit jeweils ca. 91 m² Wohnfläche (zzgl. Hobbyräume und Terrassen), ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und ca. 365 m² Wohnfläche oder ein Dreispänner mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche pro Reihenhaus. Alle Varianten bieten attraktive Grundrisslösungen und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Weitere Informationen zur konkreten baulichen Ausnutzung erhalten Sie gerne auf Anfrage anhand der detaillierten Bebauungsanalyse. Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Wohnlagen des westlichen Münchner Umlands ein zukunftsfähiges Wohnbauprojekt zu realisieren.

Sonstiges
Bebauungsmöglichkeiten Variante 1: 4 Doppelhaushälften mit Außenmaßen je DHH von ca. 5 m x 9,80 m ergibt ca. 91 m² Nettowohnfläche ohne ausgebauten Hobbyraum sowie ohne Terrassen Variante 2: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Außenmaße ca. 16 m x 12,25 m (E + I + D), ca. 365 m² Wohnfläche; z.B. EG + 1. OG mit 4 Wohneinheiten je ca. 70 m² Wohnfläche + Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche (ohne Hobbyräume) Variante 3: Dreispänner mit ca. 120 m² Wohnfläche je Reihenhaus ohne ausgebauten Hobbyraum

Stichworte
Bundesland: Bayern