Attraktives Baugrundstück in bester Aussichtslage...

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im östlichen Bereich der Kernstadt von Vaihingen an der Enz. Das ca. 598 m² große Grundstück befindet sich am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die attraktive Südwestausrichtung in Verbindung mit der besonderen Hanglage eröffnet die Möglichkeit, ein Wohnhaus mit talseitig geöffneten, lichtdurchfluteten Wohnbereichen zu realisieren und den Garten sowie den Ausblick optimal in das Wohnkonzept einzubinden. Sonnige Terrassen und ein großzügiger Gartenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Bebauung richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan. Das Grundstück ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Zulässig sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 sowie ein Vollgeschoss. Der Bebauungsplan sieht für das Flurstück eine eingeschossige Bebauung vor, dies entspricht einer Geschossflächenzahl von 0,5. Weiter ergibt sich aus dem Bebauungsplan ein Baufenster mit den Maßen 15 m x 14 m = 210 m². Durch die Hanglage bietet sich zusätzlich die Möglichkeit, ein talseitig nutzbares Untergeschoss sowie ein Dachgeschoss in die Planung einzubeziehen. Es ist ein Vollgeschoss festgesetzt. Zusätzlich eignen sich zur Unterbringung von Wohnraum noch das Hanggeschoss und das Dachgeschoss. Diese dürfen jeweils kein Vollgeschoss sein. Insgesamt ergeben sich dadurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für ein großzügiges Einfamilienhaus. Neben der zulässigen Gebäudegrundfläche lässt der Bebauungsplan zusätzliche Flächen für Garagen, Stellplätze, Zufahrten und weitere Nebenanlagen zu und eröffnet damit eine komfortable Grundstücksnutzung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sonniger Südwestausrichtung und den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in einer gewachsenen und hochwertigen Wohnlage verwirklichen möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit ICE Anschluss sowie die Bundesstraßen und Autobahnen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bebauungsplan sowie weitere Objektunterlagen liegen bereits vor und stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Bebauungsmöglichkeiten und den weiteren Rahmenbedingungen dieses attraktiven Baugrundstücks.

Stichworte
GRZ: 0.35, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 24.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zur Autobahn: 17.2, Distanz zum Bus: 0.79