Baugrundstück mit außergewöhnlichem Panoramablick

Kurzbeschreibung

Ihrer Zukunft zuliebe

Objekt

Panoramablick über Vaihingen - Baugrundstück in besonderer Aussichtslage Es gibt Grundstücke, bei denen nicht allein die Quadratmeter entscheiden, sondern vor allem die Lage. Dieses rund 600 m² große Baugrundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage oberhalb von Vaihingen an der Enz. Seine Hanglage eröffnet einen beeindruckenden, nahezu 180° umfassenden Blick nach Westen - weit über Vaihingen, die umliegende Landschaft und bis zum markanten Schloss Kaltenstein. Eine Aussicht, die sich auf Bildern nur schwer vollständig einfangen lässt und diesem Grundstück seinen besonderen Charakter verleiht. Ebenso außergewöhnlich wie die Aussicht ist die Ruhe: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Kein klassischer Fuß- oder Radweg führt unmittelbar am Grundstück vorbei - eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und weitem Panorama. Für das Grundstück wurde eigens ein Bebauungsplan geschaffen, der seit März 2025 rechtskräftig ist. Zulässig ist ein Einzelhaus mit maximal zwei Wohneinheiten. Festgesetzt sind ein Vollgeschoss und eine GRZ von 0,35; für bestimmte Nebenanlagen und unterirdische bauliche Anlagen ist nach den Festsetzungen eine Überschreitung bis zu einer GRZ von 0,60 möglich. Hang- und Dachgeschoss können zusätzlichen Wohnraum aufnehmen, sofern sie jeweils kein Vollgeschoss darstellen. Damit erwerben Sie hier nicht nur ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial: Die planungsrechtliche Grundlage für die Wohnbebauung ist bereits geschaffen. Darüber hinaus liegt eine umfangreiche, auf das Grundstück abgestimmte Architektenplanung vor. Der moderne Entwurf zeigt beispielhaft, wie sich die Hanglage nutzen und die Architektur konsequent zur Aussicht orientieren lässt. Der Vorentwurf des Architekturbüros bildete zugleich eine Grundlage für den Rechtsplanentwurf des Bebauungsplans. Auch großzügige Außenbereiche sind denkbar: Der Bebauungsplan lässt außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche unter anderem ein Schwimmbecken mit Terrasse bis insgesamt 70 m² sowie eine Gerätehütte bis 15 m³ umbautem Raum zu. Eine Besonderheit ist die Zufahrt: Der vorhandene Zufahrtsweg weist im hinteren Bereich eine Breite von ca. 2,50 m auf. Die zur erforderlichen Zufahrtsbreite von 2,75 m zusätzlich benötigte Fläche auf dem angrenzenden Grundstück ist durch eine eingetragene Baulast gesichert. Die Gewichtsbeschränkung auf 3,5 t betrifft ausschließlich die Überfahrt über diese zusätzliche, durch Baulast gesicherte Fläche. Die Gegebenheiten sind insbesondere bei der Organisation der späteren Bauphase zu berücksichtigen. Die vollständigen Unterlagen hierzu stellen wir Interessenten selbstverständlich zur Verfügung. Dieses Grundstück ist kein Bauplatz von der Stange. Die Hanglage verlangt eine darauf abgestimmte Architektur und die Zufahrt eine durchdachte Baustellenlogistik. Dafür bietet es etwas, das sich nachträglich nicht schaffen lässt: Ruhe und Privatsphäre, einen beeindruckenden Panoramablick sowie einen rechtskräftigen Bebauungsplan und eine bereits vorhandene Architekturplanung. Ein besonderer Platz für ein besonderes Zuhause.

Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Baugrundstück persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg