Neubaupotential (mit vorh. Baugenehmigung) zwischen München und dem bayerischen Voralpenland

Oberlaindern liegt wie ein stilles Versprechen zwischen sanften Hügeln und weiten Feldern. Morgens hängt oft noch Nebel über den Wiesen, während die ersten Sonnenstrahlen die Dächer der Höfe in warmes Gold tauchen. Das Dorf wirkt, als hätte es die Zeit ein wenig langsamer gestellt: alte Bauernhäuser, kleine Wege, das leise Läuten der Kirchenglocken und der Duft von frischem Heu im Sommer. Abends, wenn der Himmel sich rosa färbt und die Berge am Horizont dunkelblau werden, scheint Oberlaindern ein Ort zu sein, an dem man die Bedeutung von Stille wieder verinnerlichen kann. Hier ist Heimat kein großes Wort, sondern ein Lebensgefühl - getragen von Landschaft, Geschichte und der Ruhe des ländlichen Lebens. Ein Ort, der schier grenzenlose Möglichkeiten zur Entfaltung bietet. Selten verbindet einen Ort so perfekt die Vielzahl von Vorzügen: unbegrenzte Möglichkeiten sich in gewachsener Natur zu entfalten, unweit von Autobahn und S-Bahn; Nah dran an der Weltstadt München - und doch weit genug weg von allem, was Stille, Harmonie und Inspiration stören könnte. In Absprache mit den Behörden prüfen und gestalten Sie Ihren persönlichen Traum. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ca. 1.500 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzflächen) für das gesamte Grundstück von ca. 7.200 m² vor. Eine erste Beschreibung der Baugenehmigung finden Sie auf den folgenden Seiten. BAUPOTENTIAL: Baugenehmigung für ca. 1.000 m² Wohnfläche vorhanden Die Baugenehmigung aus dem Jahr 2024 bezieht sich auf nachfolgende, genehmigte Planung. Basis ist der Abbruch des Stallgebäudes und der Neubau eines Mehrfamilienhauses, sowie die Sanierung des Wohnhauses. Folgende Parameter wurden bei einer Grundstücksgröße von ca. 7.200 m² entsprechend genehmigt: - Grundflächenzahl: 0,19 - Geschossflächenzahl: 0,44 - Wohnfläche: ca. 1.500 m² - 27 KFZ-Stellplätze - Genehmigung einer Tiefgarage Das angebotene ca. 2.800 m² große Grundstück stellt entsprechend eine Parzellierung dar. Ca. 4.400 m² für das angrenzende Grundstück mit Bestand und ca. 2.800 m² für das Neubau Grundstück (für ca. 1.000 m² Wohnfläche). Unter anderem wurden bereits eine Artenschutzrechtliche Potenzialanalyse, sowie eine Radon Untersuchung und die Bodenbeschaffenheit - mit positiven Bescheid -durchgeführt. Des Weiteren gibt es am östlichen Grundstücksrand eine Scheune mit ca. 170 m² Fläche, welche als Lagerfläche dienen könnte. Die Abrisskosten der/s heutigen Tenne/Nebengebäudes gehen zu Lasten des Käufers.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Daniel Blanz c/o I'M LIVING Immobilien Maximilianstraße 40 80539 München Mobil: 0171/53 94 460 E-Mail: [email protected] Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Fischbachau. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Daniel Blanz, c/o I'M LIVING Immobilien zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.000,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.70, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 38.20