5.081 qm großes Grundstück für Käufer mit Ideen und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage nahe Dangast / Jadebusen! Mischgebiet viele Optionen!

Hier der Link zum Bebauungsplan der Stadt Varel:

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https://wms1.riwagis.de/varelgdbp/bp-dateien/varel/4550260908bpl1650000.pdf

Interessantes Grundstück für Käufer mit Ideen und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage nahe Dangast und dem Jadebusen.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.081 m² in Varel-Dangastermoor, unweit des beliebten Nordseebades Dangast.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres, baufälliges Bestandsgebäude. Das Grundstück wird mit dem vorhandenen Gebäudebestand verkauft.

Der erforderliche Abriss des Bestandsgebäudes ist vom Käufer nach Eigentumsübergang auf eigene Kosten und Verantwortung durchzuführen.

Das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 165 der Stadt Varel und wird als baureifes Land eingeordnet.

Mischgebiet

Geschossigkeit 1

GRZ : 0,4

GFZ: 0,6

Zulässige Bebauung : Einzelhäuser und Doppelhäuser

Gekreuzte Fläche: Abstandsflächen zur Straße oder zur Flurstücksgrenze, Eingezeichnete Bäume geschützt.

Grob überschlagen ohne Gewähr:

Denkbar wären drei Doppelhäuser straßenseitig zum Jadebusen sowie zwei weitere Doppelhäuser im hinteren Grundstücksbereich. Die Erschließung der rückwärtigen Bebauung müsste vorab mit dem Bauamt geklärt werden – entweder über die Max-Pechstein-Straße oder über eine Zufahrt von vorne.

Also ca. 10 WE zu 120 m² - 150 m² möglich !

Der Bebauungsplan weist hier ein MISCHGEBIET aus, sodass nicht nur normale Wohnbebauung möglich ist ( EFH Doppelhäuser) sondern auch Gewerbe, welches zulässig sein muss im Bezug auf die umliegende Wohnbebauung.

(Nach § 6 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) sind Gewerbebetriebe zulässig, sofern sie das Wohnen nicht wesentlich stören.)

Dies kann in Absprache mit den zuständigen Behörden vieles sein: z.B. Bürogebäude, Einzelhandel, Beherbergung von Gästen u.v.m. ....

Aufgrund der Grundstücksgröße kann auch eine Teilung bzw. Entwicklung mehrerer Baugrundstücke interessant sein. Die konkrete Bebaubarkeit und eine mögliche Grundstücksteilung sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Grundstück bietet insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und private Investoren eine interessante Gelegenheit zur Neuentwicklung einer großzügigen Fläche in attraktiver Lage nahe Dangast.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,6, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 3.80