Freiraum für Ihr individuelles Wohnglück mit grünem Gartenerlebnis

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Velbert-Langenberg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Eigenheims. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 830 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung. Für das Grundstück ist ein großzügiges Baufenster definiert, das sich über ca. 14-15 m in der Breite und ca. 16-18 m in der Tiefe erstreckt (ca. 220-260 m²) und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung eröffnet. Für das Grundstück bestand bereits eine Baugenehmigung, die inzwischen ausgelaufen ist. Eine neue Bebauung kann in Abstimmung mit dem Bauamt neu konzipiert werden. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist Bestandteil der ursprünglichen Genehmigung. Ein besonderer Mehrwert des Grundstücks ist die bereits hergestellte Rigolenversickerung für Niederschlagswasser, die Bestandteil der genehmigten Entwässerungsplanung ist. Die Rigole wurde mit einer Breite von ca. 3,0 m, einer Länge von ca. 7,9 m und einer Einbautiefe von ca. 1,60 bis 2,30 m unter Gelände ausgeführt. Damit ist die Grundstücksentwässerung bereits weitgehend vorbereitet, was Planungssicherheit sowie Zeit- und Kostenvorteile für Bauherren bietet. Darüber hinaus wurden bereits eine Reihe von fachlichen Gutachten und notwendigen Genehmigungen eingeholt, darunter der amtliche Lageplan, die Baugenehmigung der Stadt Velbert, ein geologisches Gutachten sowie die wasserrechtliche Erlaubnis mitsamt Entwässerungskonzept. Diese Unterlagen bieten umfassende Planungssicherheit - sowohl für private Bauherren, die ihr neues Zuhause verwirklichen möchten, als auch für Investoren, die an einer sicheren Umsetzung interessiert sind. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis und sind schnell erreichbar. Auch der historische Ortskern von Velbert-Langenberg lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Eine verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt für eine gute Erreichbarkeit benachbarter Städte wie Wuppertal, Essen oder Düsseldorf - ideal für Berufspendler und Familien mit vielfältigen Lebensentwürfen. Dieses Baugrundstück bietet eine attraktive Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche oder Investitionsentscheidungen in einer nachgefragten Wohnlage von Velbert-Langenberg zu realisieren. Vereinbaren Sie einen Termin für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
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