ca. 600 m2 Baugrundstück für Ihr neues EFH!

Dieses attraktive Baugrundstück bietet die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Einfamilienhaus in angenehm ruhiger Wohnlage zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die Lage in zweiter Reihe: Abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs entsteht hier ein geschütztes und privates Wohnumfeld, das sich hervorragend für Familien, Paare oder Bauherren eignet, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Das angebotene Baugrundstück entsteht durch eine noch vorzunehmende reale Grundstücksteilung. Ein wesentlicher Vorteil ist dabei die eigene, zum Grundstück gehörende Einfahrt. Die Erschließung erfolgt somit nicht über ein bloßes Geh- und Fahrrecht beziehungsweise Wegerecht auf einem fremden Grundstück. Die Zufahrt wird Bestandteil des neu gebildeten Grundstücks und bietet dadurch eine klare und dauerhaft eigenständige Grundstückssituation. Die eigene Einfahrt verfügt über eine großzügige Breite von ca. 5 Metern und eine Länge von ca. 24,5 Metern. Das eigentliche Grundstück öffnet sich anschließend auf eine vordere Breite von ca. 24 Metern. Im hinteren Bereich beträgt die Grundstücksbreite ca. 20 Meter, bei einer mittleren Tiefe von rund 22 Metern. Durch diese Abmessungen bietet das Grundstück gute Voraussetzungen für die Planung eines freistehenden Einfamilienhauses mit entsprechenden Außen- und Gartenflächen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der vorhandenen Nachbarbebauung. Vereinfacht bedeutet dies, dass sich ein geplantes Gebäude hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügen muss. Nach den derzeitigen Rahmenbedingungen ist die Errichtung eines Einfamilienhauses in 1,5-geschossiger Bauweise vorgesehen beziehungsweise möglich. Die konkrete Bebauung und Ausgestaltung des Bauvorhabens ist vom Erwerber im Rahmen der Bauplanung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Ein weiterer Vorteil des Grundstücks ist der vergleichsweise überschaubare Aufwand zur Vorbereitung des Baufeldes. Für die geplante Grundstücksteilung beziehungsweise Neubebauung ist lediglich der Abriss einer vorhandenen Doppelgarage erforderlich. Größerer zu fällender Baumbestand befindet sich nicht auf der vorgesehenen Grundstücksfläche. Lediglich vorhandener Bewuchs beziehungsweise die Einfriedung im Randbereich ist entsprechend der späteren Planung zu berücksichtigen. Zu beachten ist, dass das zukünftige Baugrundstück derzeit noch nicht eigenständig mit Versorgungsleitungen erschlossen ist. Die für den Neubau erforderlichen Hausanschlüsse und Versorgungsleitungen müssen daher im Zuge der weiteren Planung und Bebauung hergestellt beziehungsweise an das Grundstück herangeführt werden. Die eigene, rund 5 Meter breite Zufahrt bietet hierfür grundsätzlich einen großzügigen Korridor für die spätere Erschließungsplanung. Das Baugrundstück befindet sich zudem unterhalb des Straßenniveaus. Dieser Höhenunterschied sollte bei der Gebäude-, Zufahrts- und Entwässerungsplanung berücksichtigt und in das individuelle Baukonzept einbezogen werden. Gerade im Rahmen einer Neubauplanung lassen sich die vorhandenen Geländeverhältnisse frühzeitig planerisch berücksichtigen. Die Kombination aus ruhiger Lage in zweiter Reihe, eigener und großzügig dimensionierter Zufahrt sowie der Möglichkeit zur Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses macht dieses Grundstück besonders interessant für Bauherren, die ein privates Wohnumfeld abseits der direkten Straßenlage suchen. Durch die reale Teilung entsteht ein eigenständiges Grundstück ohne die bei Hinterliegergrundstücken häufig anzutreffende Abhängigkeit von einem Wegerecht. Damit bietet das Grundstück eine attraktive Grundlage für die individuelle Planung eines neuen Zuhauses in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Sonstiges
Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin