***Attraktives Baugrundstück in Top-Lage von Vilshofen - Wohnen & Investieren mit Zukunft!***

ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK IN TOP-LAGE VON VILSHOFEN - WOHNEN & INVESTIEREN MIT ZUKUNFT! In attraktiver und begehrter Wohnlage von Vilshofen an der Donau bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein teilerschlossenes Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die ruhige, gewachsene Umgebung in Kombination mit der zentrumsnahen Lage macht dieses Grundstück gleichermaßen interessant für Familien, Eigennutzer sowie Investoren mit Weitblick. Das Grundstück verfügt bereits über vorhandene Wasser- und Gasanschlüsse gemäß Spartenplan der Stadtwerke Vilshofen. Bei Anschluss fallen lediglich die üblichen Hausanschlusskosten beziehungsweise Baukostenzuschüsse an. Die Abwassererschließung ist vollständig vorhanden und bereits im unbebauten Zustand abgerechnet - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in der heutigen Baukostenplanung. Die Stromerschließung ist ab öffentlichem Grund möglich, wobei die Kosten innerhalb des Privatgrundstücks vom Bauherrn zu tragen sind. Baurechtlich eröffnet das Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zulässig sind Wohngebäude mit bis zu drei Wohneinheiten, wobei sich die dritte Wohnung in der ersten Dachgeschossebene befinden darf. Alternativ ist die Errichtung eines Doppelhauses möglich, mit jeweils maximal zwei Wohneinheiten pro Haushälfte. Mit einer Grundflächenzahl von 0,39 und einer Geschossflächenzahl von 0,80 lassen sich großzügige, familiengerechte Wohnkonzepte ebenso realisieren wie nachhaltige Anlageobjekte mit langfristiger Wertstabilität. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen, Spiel- und Freizeiteinrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag komfortabel und flexibel gestaltet. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, das Kindern Raum zum Aufwachsen und Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Vilshofen an der Donau, die größte Stadt im Landkreis Passau, liegt malerisch am Zusammenfluss von Donau, Vils und Wolfach, am Rande des südlichen Bayerischen Waldes. Die historische Altstadt mit ihrer einzigartigen Lage auf einer Landzunge zwischen Donau und Vils verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair. Hoch über der Stadt erhebt sich die Benediktinerabtei Schweiklberg, ein eindrucksvolles Wahrzeichen und kulturelles Zentrum der Region. Auch für Kapitalanleger ist Vilshofen ein äußerst attraktiver Standort: Die Nähe zum Rottaler Bäderdreieck, zur größten Golfregion Europas sowie zu den Oberzentren Passau (ca. 20 km) und Regensburg (ca. 100 km) sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B8, die Autobahn A3, den Bahnanschluss sowie die Nähe zu Österreich und Tschechien unterstreicht das nachhaltige Entwicklungspotenzial dieser Lage. Ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Galerien, Museen, Konzerten, Theaterveranstaltungen und Lesungen rundet das hohe Maß an Lebensqualität ab. Ergänzt wird dies durch einen Flugplatz und einen Bootshafen, die Vilshofen zusätzlich aufwerten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Vilshofens zu erwerben - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder als nachhaltige Kapitalanlage. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots überzeugen können. Verwirklichen Sie hier Ihr Wohn- oder Investmentprojekt mit Zukunft. Das angrenzende Sägewerk ist schon lange nicht mehr in Betrieb und wird auch nicht wieder in Betrieb genommen!!

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
GRZ: 0,39, GFZ: 0,80, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 2.06, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.74, Distanz zum Gymnasium: 15.29, Distanz zum Flughafen: 0.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 6.08, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 4.00