Tolles INVEST Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in "Lindahof III", Vilshofen

##Seltene Investitionsgelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Vilshofens

In einer der Top-Lagen von Vilshofen an der Donau bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Bauträger. Auf einem ca. 1.241 m² großen Grundstück innerhalb einer gepflegten und familienfreundlichen Siedlung lassen sich vielfältige Wohnkonzepte verwirklichen. Die sonnige Lage und der herrliche Ausblick auf den Bayerischen Wald sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Immobilie besonders attraktiv.

Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück eignet sich sowohl für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder Doppelhaushälften als auch für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses.

Gemäß Bebauungsplan sind bis zu drei Vollgeschosse sowie maximal acht Wohneinheiten zulässig. Die tatsächlich realisierbare Wohnfläche und die genaue Anzahl der Wohneinheiten hängen von der individuellen Planung sowie den örtlichen Bauvorschriften ab.

Damit bietet die Bauparzelle ein hohes Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.

Familienfreundliche Lage mit hoher Wohnqualität

Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb eines reinen Wohngebiets mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld eignet sich hervorragend für Familien und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Ein Spielplatz innerhalb des Wohngebiets, Kindergarten, Fußballplatz sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Voll erschlossen und kurzfristig bebauba

Die angebotene Bauparzelle ist vollständig erschlossen. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt bereits vor, sodass einem zeitnahen Baustart nichts mehr im Wege steht.

Für das Grundstück besteht eine Bauverpflichtung. Demnach ist das zu errichtende Wohngebäude innerhalb von fünf Jahren ab Abschluss des Kaufvertrages zu erstellen. Zur Wahrung dieser Frist genügt die Fertigstellung des Rohbaus.

### Familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktu

Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien. Da es sich um ein reines Wohngebiet handelt, profitieren zukünftige Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein Spielplatz innerhalb des Wohngebiets, Kindergarten, Fußballplatz sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

### Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück eignet sich sowohl für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus als auch mit Doppelhaushälften oder einem Mehrfamilienhaus.

Gemäß Bebauungsplan sind bis zu drei Vollgeschosse sowie maximal acht Wohneinheiten zulässig. Die tatsächlich realisierbare Wohnfläche und die Anzahl der Wohneinheiten hängen von der konkreten Planung sowie den Vorgaben des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften ab.

Damit bietet die Bauparzelle nicht nur ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Kapitalanleger.

### Voll erschlossen und kurzfristig bebauba

Die angebotene Bauparzelle ist vollständig erschlossen. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt bereits vor, sodass einem zeitnahen Baustart nichts im Wege steht.

Für das Grundstück besteht eine Bauverpflichtung. Demnach ist das zu errichtende Wohngebäude innerhalb von fünf Jahren ab Abschluss des Kaufvertrages zu erstellen. Zur Wahrung dieser Frist genügt die Fertigstellung des Rohbaus.

### Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Weitblick

Selten bietet sich die Gelegenheit, ein derart vielseitig nutzbares Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen Vilshofens zu erwerben.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.

Hinweis zur Grundbucheintragung

In den Grundbüchern der Grundstücke ist ein Wasserbenutzungs- und Leitungsrecht aus dem Jahr 1914 vermerkt. Dieses Recht stammt aus der Zeit, als das heutige Baugebiet noch landwirtschaftlich genutzt wurde. Es bezog sich auf einen damals vorhandenen Brunnen, dessen genaue Lage heute nicht mehr bekannt ist.

Nach Auskunft des beurkundenden Notariats ist eine Löschung dieses Rechts aufgrund der Vielzahl der ursprünglichen Beteiligten rechtlich nur schwer durchführbar. Eine tatsächliche Nutzung findet jedoch seit Jahrzehnten nicht mehr statt; der entsprechende Brunnen sowie sämtliche dazugehörigen Leitungen sind nicht mehr vorhanden.

Nach aktuellem Kenntnisstand ergeben sich hieraus keine Einschränkungen für die Bebaubarkeit oder die Nutzung der Bauparzellen.

Für weitergehende rechtliche Auskünfte und detaillierte Informationen steht das beurkundende Notariat selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-06-22T00:00:00.000Z