Gewerbe trifft modernes Wohnen

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – großzügige Gewerbeimmobilie mit Wohnbereich, Werkstatt und mehreren Hallen

In attraktiver Lage von Vlotho bietet diese vielseitig nutzbare Immobilie die ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Lagerung und Gewerbe auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 360 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Hinzu kommen weitere Hallen- und Lagerbereiche sowie Container, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Großzügiger Wohnbereich – ca. 140 m²

Der moderne und großzügige Wohnbereich mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet viel Platz und hohen Wohnkomfort.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der sich ideal für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein eignet.

Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und kann je nach Bedarf auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Ein modernes Badezimmer sowie zwei WCs, darunter ein Gäste-WC, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Eine Klimaanlage und die großzügige überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich und schaffen einen attraktiven Rückzugsort im Freien.

Gewerbebereich – ca. 220 m² Werkstatt-/Hallenfläche

Der gewerbliche Bereich umfasst eine großzügige Hallen- und Werkstattfläche von ca. 220 m² mit einer Hallenhöhe von über 4 Metern.

Die beheizbare Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für:

- Handwerksbetriebe

- Werkstattbetriebe

- Lagerung und Produktion

- Kfz-/Reifenbetriebe

- Montagebetriebe

- Gewerbetreibende mit eigenem Betriebsstandort

Darüber hinaus stehen Büro- und Lagerflächen sowie mehrere Container zur Verfügung.

Die großzügige Hoffläche bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Material und zusätzliche Stellplätze. Die Zufahrt ist über ein elektrisches Tor gesichert.

Wohnen und Arbeiten an einem Standort

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Werkstatt, Hallen, Lager- und Hofflächen.

Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmer und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten und einen eigenen, vielseitig nutzbaren Betriebsstandort suchen.

Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten, Lagern und Gewerbe auf einem Grundstück.

Gewerbe und Wohnen
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer großzügigen Gewerbliche und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Onlinehändler, Reifenhandel, Lagerlogistik oder Investoren.
Auf rund 1.000 m² Grundstück befinden sich ein hochwertig modernisiertes Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, eine beheizte Gewerbehalle mit ca. 220 m² Nutzfläche, zusätzliche Lagercontainer, befestigte Hofflächen sowie zahlreiche Stellplätze. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage unmittelbar am EDEKA-Center Vlotho und der Herforder Straße. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine schnelle Anbindung an die B514 und die umliegenden Gewerbestandorte. Die Wohnräume wurden umfangreich modernisiert und präsentieren sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Wandgestaltung und viel Tageslicht schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche sowie hochwertige Elektrogeräte und geht harmonisch in den Essbereich über. Das geschmackvoll sanierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, bodengleiche Dusche, moderne Waschtische sowie hochwertige Fliesen und Armaturen.Ein separates Büro ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice oder dieses Zimmer ist nutzbar als Kinderzimmer. Ein Ankleidezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein Gäste-WC stehen hier zu Verfügung.Für angenehme Temperaturen sorgt eine moderne Mitsubishi-Klimaanlage, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden kann. Gewerbehalle: Die massive Gewerbehalle wurde 1974 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Mit einer Hallenhöhe von ca. 4 Metern eignet sie sich hervorragend für: Reifenhandel / Kfz-Betriebe./ Handwerk / Produktion / Onlinehandel
/ Logistik / Die Halle ist beheizt und verfügt über Büroflächen sowie Sozialbereiche. Große Lagerkapazität.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lagerkapazität.
Neben der eigentlichen Halle stehen zusätzlich zur Verfügung: Großer Lagercontainer / überdachte Lagerflächen / zusätzliche Regalsysteme / befestigte Hofflächen / großzügige Einlagerungsmöglichkeiten für Reifen, Felgen, Maschinen oder Ersatzteile / Gerade für Reifenhändler oder Kfz-Betriebe bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen.

Highlights und Umfeld
Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.
Moderne Wohnräume.
Großzügige.
Gewerbehalle /.Hallenhöhe über 4 Meter / Beheizte Halle.
Hochwertige Ziegel-Elementdecke zwischen Wohnen und Gewerbe.
Container und zusätzliche Lagerflächen.
Perfekt für Reifenhandel, Handwerk oder Logistik.
Moderne Einbauküche.
Hochwertiges Badezimmer.Klimaanlage.
Große überdachte Terrasse.
Gute Verkehrsanbindung.
Direkt am EDEKA-Center Vlotho.Sehr gute Sichtbarkeit für Gewerbe.

Besichtigungstermine
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder einer entsprechenden Bonitätsbestätigung.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé inklusive Ennergieausweis wurde in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich.„Bei dem Objekt handelt es sich um einen Altbau. Eine Gewährleistung oder Haftung des Maklers für Sachmängel und auf die Bausubstanz und technische Anlagen. Auf Grund des Baujahres können vereinzelt baujahrstypische Materialien vorhanden sein..Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer.“

Kaufvertrag
Dieser Vertrag ist zustande gekommen durch Nachweis des Maklers Immobilien Budde, Geschäftsinhaber Maik Budde, der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde.Der Käufer erhält umgehend ein Exposé von der angefragten Immobilie. Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

Widerrufsbelehrung für Verbrau
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Firmenname, Strasse, Stadt, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsrechtes reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Die Kaufinteressenten sind ausdrücklich damit einverstanden, dass der Makler bereits innerhalb der Widerrufsfrist alle mit dem Objektverbunden Verkaufstätigkeiten unternimmt.
Datenschutz:https://immobilienbudde.de/datenschutz / Impressum: https://immobilienbudde.de/impressum
Verfügbar ab 2026-08-03T00:00:00Z